Heizöltank prüfen lassen oder stilllegen: Pflichten, Fristen und Ablauf

Ob ein Heizöltank geprüft werden muss, hängt von drei Angaben ab: wie viel er fasst, ob er ober- oder unterirdisch liegt und ob das Grundstück in einem Wasserschutz- oder Überschwemmungsgebiet liegt. Geregelt ist das bundesweit einheitlich in der AwSV, der Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen. Dieselben Angaben entscheiden, was bei der Stilllegung gilt – etwa wenn eine Wärmepumpe die Ölheizung ersetzt. Hier lesen Sie, welche Prüfung für Ihren Tank vorgeschrieben ist, wer sie durchführen darf und wie Sie einen Tank ordnungsgemäß außer Betrieb nehmen.

Wann Ihr Heizöltank geprüft werden muss

Heizöl EL gehört zur Wassergefährdungsklasse 2. Aus dem Fassungsvermögen ergibt sich damit die Gefährdungsstufe (§ 39 AwSV), aus Gefährdungsstufe, Aufstellung und Lage die Prüfpflicht (§ 46 mit den Anlagen 5 und 6 AwSV). Für einen Heizöltank im Wohnhaus gilt:

Unterirdisch ist ein Tank, der ganz oder teilweise im Erdreich eingebettet ist, und auch ein Anlagenteil, der nicht vollständig einsehbar in Bauteilen mit Erdberührung liegt (§ 2 Abs. 15 AwSV). Prüfen darf nur ein Sachverständiger einer anerkannten Sachverständigenorganisation (§ 47 AwSV). Er schickt seinen Prüfbericht innerhalb von vier Wochen an die Behörde und bringt am Tank eine Plakette mit dem Datum der nächsten Prüfung an, wenn er keinen oder nur einen geringfügigen Mangel findet. Die Frist ist gewahrt, wenn bis zum Ende des Fälligkeitsmonats geprüft wird.

Neu einbauen? Wer einen prüfpflichtigen Tank errichten oder wesentlich ändern will – oberirdisch also über 1.000 Litern –, muss das der Behörde mindestens sechs Wochen vorher schriftlich anzeigen (§ 40 AwSV).

Was Sie selbst kontrollieren müssen

Unabhängig von jeder Prüfpflicht muss der Betreiber die Dichtheit der Anlage und die Funktion der Sicherheitseinrichtungen regelmäßig kontrollieren (§ 46 Abs. 1 AwSV): Ist der Auffangraum oder die Wanne trocken, zeigt die Leckanzeige nichts an, sind Leitungen und Grenzwertgeber in Ordnung? Das Merkblatt nach Anlage 3 der AwSV muss gut sichtbar in der Nähe der Anlage hängen (§ 44 Abs. 4); fehlt es, händigt der Sachverständige es bei der Prüfung aus.

Heizöltank stilllegen: So läuft es ab

„Stilllegen“ heißt nach der AwSV, die Anlage dauerhaft außer Betrieb zu nehmen (§ 2 Abs. 30). Der Betreiber muss dabei alle wassergefährdenden Stoffe entfernen, soweit das technisch möglich ist, und die Anlage gegen missbräuchliche Nutzung sichern (§ 17 Abs. 4 AwSV). Bei einem Fassungsvermögen über 1.000 Litern und bei jedem unterirdischen Tank darf nur ein Fachbetrieb nach § 62 AwSV die Stilllegung durchführen (§ 45 Abs. 1).

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   Pflichten klären

   Größe, Aufstellung und Lage ergeben, ob ein Fachbetrieb vorgeschrieben ist und ob ein Sachverständiger die Stilllegung prüfen muss – siehe Tabelle oben.

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   Restöl abpumpen lassen

   Planen Sie die letzte Lieferung so, dass möglichst wenig Öl übrig bleibt. Den Rest pumpt der Fachbetrieb ab und führt ihn der Verwertung zu.

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   Reinigen und sichern

   Der Fachbetrieb reinigt den Tank von innen, macht ihn gasfrei und verschließt oder entfernt Füll- und Entlüftungsleitung, damit niemand mehr Öl einfüllen kann.

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   Ausbauen oder stehen lassen

   Ein gereinigter Kellertank kann ausgebaut und entsorgt werden. Ob ein Erdtank ausgegraben, verfüllt oder anders gesichert wird, stimmen Sie mit der unteren Wasserbehörde ab.

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   Stilllegung prüfen lassen

   Wo vorgeschrieben – bei unterirdischen Tanks, oberirdisch über 10.000 Litern und im Schutz- oder Überschwemmungsgebiet über 1.000 Litern – prüft ein AwSV-Sachverständiger und meldet das Ergebnis der Behörde.

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   Nachweise aufbewahren

   Reinigungsbescheinigung, Entsorgungsnachweise und Prüfbericht gehören zu den Hausunterlagen – spätestens beim Verkauf fragt jemand danach.

Heizöltank im Überschwemmungs- oder Risikogebiet

• Neue Heizölverbraucheranlagen sind in festgesetzten und vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebieten verboten; die Behörde kann eine Ausnahme zulassen, wenn kein weniger wassergefährdender Energieträger zu wirtschaftlich vertretbaren Kosten verfügbar ist und die Anlage hochwassersicher errichtet wird (§ 78c Abs. 1 WHG).
• In Risikogebieten außerhalb festgesetzter Überschwemmungsgebiete ist eine neue Anlage verboten, wenn andere Energieträger wirtschaftlich vertretbar zur Verfügung stehen oder sie nicht hochwassersicher errichtet werden kann; sie ist sechs Wochen vorher anzuzeigen (§ 78c Abs. 2 WHG).
• Bestehende Anlagen in Überschwemmungsgebieten mussten bis zum 5. Januar 2023 hochwassersicher nachgerüstet werden, in Risikogebieten ist das bis zum 5. Januar 2033 nachzuholen, soweit wirtschaftlich vertretbar – bei einer wesentlichen Änderung sofort (§ 78c Abs. 3 WHG).

Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten Ihres Landes; die untere Wasserbehörde gibt Auskunft.

Wer prüft, wer baut aus, wer begutachtet

Mehr zur Rolle der Prüfer, zur Mängeleinstufung und zum Prüfbericht steht auf der Seite AwSV-Sachverständige. Ist schon Öl ausgelaufen, lesen Sie weiter unter Heizölschaden: Was tun? Wer zahlt?

Haus mit Öltank kaufen: Was ein Gutachten klärt

Ein Sachverständiger für Tankanlagen oder ein AwSV-Sachverständiger bewertet das vor Ort. Hat der Boden etwas abbekommen, kommt ein Bodengutachter dazu.

Was Prüfung und Stilllegung kosten

Für AwSV-Prüfungen gibt es keine Gebührenordnung; die Preise legen die Sachverständigenorganisationen und Büros selbst fest. Bei der Stilllegung hängen die Kosten von Größe, Bauart und Zugänglichkeit des Tanks, der Menge an Restöl und Schlamm, dem Ausbau und der Entsorgung ab – bei Erdtanks zusätzlich von Erdarbeiten. Holen Sie Angebote mit denselben Angaben ein und achten Sie darauf, dass Reinigungsbescheinigung und Entsorgungsnachweise enthalten sind.

FAQ: Häufige Fragen zum Heizöltank

Hinweis: Dieser Ratgeber gibt AwSV und Wasserhaushaltsgesetz nach dem Stand Oktober 2026 wieder, geprüft am Originaltext. Strengere Regeln einer Wasserschutzgebietsverordnung und Anordnungen der Behörde gehen vor.