Sachverständiger für Garten- und Landschaftsbau: Terrasse, Pflaster, Mauern

Die Terrassenplatten kippeln, der Fugensand ist ausgespült, nach dem Regen steht Wasser auf dem Pflaster oder die neue Gartenmauer gibt nach: Ein Sachverständiger für Garten- und Landschaftsbau prüft vor Ort, ob ein Ausführungsfehler vorliegt, was die Nachbesserung umfassen muss und ob die Arbeiten abgenommen werden können.

Daneben beurteilen Galabau-Sachverständige Pflanzungen, Teiche und Entwässerung, ermitteln den Wert von Außenanlagen und beraten bei Planung und Bau. Für Bäume gibt es eigene Sachverständige – mehr dazu im Abschnitt Bäume.

Mängel an Terrasse, Pflaster, Wegen und Mauern

Die meisten Anfragen, die uns zum Garten- und Landschaftsbau erreichen, betreffen befestigte Flächen und Mauern: die neue Terrasse, deren Platten kippeln, das Pflaster in der Einfahrt, das sich absenkt, oder die Gartenmauer, aus deren Fugen nach dem Regen Wasser läuft. Manche Mängel zeigen sich sofort, andere erst nach Frost oder Starkregen. Der Sachverständige prüft vor Ort, wie Belag, Fugen, Bettung und Unterbau ausgeführt sind, nimmt die Schäden auf und ermittelt die Ursache. Lässt sie sich auf Ausführungsfehler zurückführen, helfen Gutachten und Stellungnahmen dabei, die Nachbesserung durchzusetzen oder eine Entschädigung zu erhalten.

Typische Mängel und was der Sachverständige prüft

Nicht jede Unebenheit ist ein Mangel, und nicht jeder Schaden geht auf den Betrieb zurück – auch Nutzung und Pflege können die Ursache sein. Ein Mangel liegt vor, wenn die Ausführung vom Vereinbarten oder von den anerkannten Regeln der Technik abweicht; für Pflaster- und Plattenbeläge, auch auf Terrassen, gilt unter anderem die DIN 18318 (siehe Normen und Richtlinien). Häufige Befunde:

Wer prüft: Galabau-Sachverständiger, Straßenbauer oder Bausachverständiger?

Welcher Sachverständige passt, hängt davon ab, wo die Fläche liegt und was gebaut wurde:

• Terrasse, Weg, Treppe oder Mauer im Garten: Sachverständige für Garten- und Landschaftsbau. Viele von ihnen sind für die Herstellung und Unterhaltung von Außenanlagen öffentlich bestellt – also genau für die Frage, ob fachgerecht gebaut wurde.
• Pflaster und Platten in Einfahrt, Hof oder auf dem Parkplatz: auch Sachverständige aus dem Straßenbauerhandwerk. Zu ihrem Handwerk gehören Pflaster- und Plattenarbeiten, vor allem auf befahrenen Flächen.
• Terrasse über einem Raum, einem Keller oder einer Garage, Dachterrasse oder Balkon: ein Bausachverständiger. Hier geht es um die Abdichtung des Gebäudes – vor allem, wenn sich an der Decke darunter feuchte Stellen zeigen. Was Sie bei Mängeln am Bau tun können, erklärt der Ratgeber Baumängel am Neubau.

Deshalb fragt die Galabau-Anfrage bei Pflaster, Wegen und Terrassen, wo die Fläche liegt. Danach richtet sich, welche Sachverständigen wir für Ihren Fall ansprechen.

Abnahme, Mängelanzeige und Nachbesserung

Die Abnahme ist der wichtigste Termin: Mit ihr erklären Sie, dass die Arbeiten im Wesentlichen vertragsgemäß sind. Danach müssen Sie einen Mangel beweisen, und die Frist für Ihre Mängelansprüche beginnt. Wegen unwesentlicher Mängel dürfen Sie die Abnahme nicht verweigern (§ 640 Abs. 1 BGB) – ob lose Platten oder ein falsches Gefälle wesentlich sind, ordnet ein Sachverständiger vor Ort ein. Mängel, die Sie bei der Abnahme kennen, gehören mit Vorbehalt ins Protokoll; sonst bleibt für sie nur noch Schadensersatz (§ 640 Abs. 3 BGB).

So gehen Sie bei einem Mangel vor:

1. Festhalten: Fotos mit Datum, Maße und bei Regen das stehende Wasser; Angebot, Auftrag und Rechnung bereitlegen.
2. Schriftlich anzeigen: den Mangel beim Betrieb rügen, mit Fotos und einer Frist zur Beseitigung.
3. Nichts vorschnell ausbessern: Neu verfugen oder Platten neu legen lassen erst, wenn der Zustand dokumentiert ist – sonst fehlt später der Beweis.
4. Nachbesserung prüfen lassen: Zuerst darf der Betrieb den Mangel selbst beseitigen. Ob er dabei die Ursache behebt – etwa die Bettung – oder nur die Fugen neu füllt, beurteilt der Sachverständige.
5. Geld zurückhalten: Von einer offenen Rechnung dürfen Sie in der Regel das Doppelte der Kosten zurückhalten, die die Beseitigung erfordert (§ 641 Abs. 3 BGB). Den Betrag sollte ein Sachverständiger beziffern.
6. Frist im Blick behalten: Mängelansprüche verjähren ab der Abnahme – bei einem Bauwerk nach fünf Jahren, bei Arbeiten an einem Grundstück ohne Bauwerk nach zwei (§ 634a BGB). Ob eine Terrasse oder Mauer als Bauwerk zählt, entscheidet der Einzelfall; was gebaut wurde, beschreibt der Sachverständige.

Welche Rechte Sie haben, wenn die Nachbesserung scheitert – Vorschuss, Minderung, Schadensersatz –, erklärt der Ratgeber Ihre Rechte bei Baumängeln.

Nicht geliefert, wie bestellt? Gutachter für Landschaftsbau helfen

Bei Aufträgen im Galabau spielt die Qualität der Beschreibung eine wichtige Rolle. Fehlen wichtige Angaben oder kommt es zu Unklarheiten, sind sich Auftraggeber und -nehmer häufig uneins. Garten- und Landschaftsbau-Sachverständige vermitteln hier. Sie prüfen Auftragsunterlagen sowie Ausführung und informieren darüber, ob geschuldete Arbeiten tatsächlich geleistet wurden.

Übrigens: Sind Galabauer mit Mängelvorwürfen oder Nachbesserungsforderungen konfrontiert, können sie ebenfalls einen Fachgutachter zurate ziehen. Der neutral und unabhängig arbeitende Experte prüft dann die Ausführung und hält fest, ob die Arbeiten fachgerecht und auftragskonform umgesetzt wurden.

Pflanzung, Teich, Wert und Umwelt: weitere Aufgaben

Neben Mängeln an Belägen und Mauern beurteilen Galabau-Sachverständige vor allem diese Fälle.

Pflanzung und Rasen: Wenn Hecke oder Rasen nicht anwachsen

Wird die neu gepflanzte Hecke braun, bleibt der Rasen lückig oder gehen Pflanzen kurz nach der Pflanzung ein, ist die Frage meist: Lag es an Pflanzware, Boden oder Pflanzarbeiten – oder an Pflege und Bewässerung danach? Der Sachverständige prüft Pflanzen, Boden und Ausführung und ob die vereinbarte Pflege geleistet wurde. Maßstab sind unter anderem die DIN 18916, DIN 18917 und DIN 18919 (siehe Normen und Richtlinien).

Neuer Gartenteich ist undicht: Sachverständige finden Lecks

Das Anlegen eines neuen Gartenteichs ist kostspielig und aufwendig. Umso ärgerlicher, wenn das Wasser nicht im Teich bleibt. Sachverständige für Garten- und Landschaftsbau führen Messungen durch, um das Leck zu finden, und klären, ob die Abdichtung fachgerecht eingebaut wurde.

Bemessung von Schadenersatz- und Versicherungsleistungen

Streift ein Auto einen Baum oder kracht es gar durch Gartenzaun, Büsche und Gewächse, entsteht ein Schaden an der Vegetation. Während Versicherungen oder Verursacher für die Kosten aufkommen, ermitteln Sachverständige im Garten- und Landschaftsbau, wie hoch diese sind. Dazu sichern sie Beweise mit Bild und Text. Sie ermitteln den Wert der beschädigten Vegetation und fassen alles in einem Versicherungsgutachten zusammen.

Wichtig zu wissen: Nicht jeder Gutachter kennt sich in jedem Bereich aus. Um Fehlbewertungen zu vermeiden, sollten Geschädigte selbst einen Galabau-Sachverständigen finden und beauftragen.

Wertermittlung bei Kauf oder Verkauf von Objekten im Galabau

Häufig kommen die Fachleute zum Einsatz, um den Wert einer angelegten Fläche zu bestimmen. Nötig ist das unter anderem dann, wenn Häuser, Gärten oder Parks zum Verkauf stehen. Aber auch bei der Beurteilung landwirtschaftlicher Objekte bemessen die Fachleute aktuelle Werte. Sie helfen Käufern, Verkäufern, Finanzämtern sowie Versicherungen bei ihrer Arbeit. Den Wert einzelner Bäume ermitteln Sachverständige für Bäume (siehe Bäume).

Experten prüfen die Auswirkungen von Bauarbeiten auf die Umwelt

Der Bau neuer Straßen oder Häuser geht häufig mit einem Absenken des Grundwasserspiegels einher. Das kann jedoch dazu führen, dass Pflanzen und Bäume vertrocknen. Sachverständige Garten- und Landschaftsbauer schaffen hier Gewissheit. Denn die Experten prüfen vor der Maßnahme, wie sich die Grundwasserabsenkung auf Baumbestände und die übrige Vegetation auswirkt. Genügt das Grundwasser nicht mehr, um Pflanzen mit ausreichend Flüssigkeit zu versorgen, helfen Bewässerungsmaßnahmen. Fachexperten für den Galabau helfen dabei, diese fachgerecht zu planen und auszulegen.

Wichtig zu wissen: Bei einigen Projekten fordern Umweltbehörden entsprechende Gutachten ein. Ist das der Fall, helfen Galabau-Gutachter weiter.

Sachverständige: Garten- und Landschaftsbau im Fokus

Sachverständige für Gartenbau und Landschaftsbau (kurz Galabau) sind Ingenieure, Meister oder Fachhandwerker mit fundiertem Wissen. Sie haben verschiedene Weiterbildungen absolviert und zeichnen sich durch eine neutrale, gewissenhafte und unabhängige Arbeitsweise aus. Diese Eigenschaften ermöglichen es Sachverständigen und Gutachtern im Galabau, verschiedenste Sachverhalte fachgerecht zu klären. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Fachleute bei der Planung von Garten- und Freiflächen helfen, die Auswirkungen von Baumaßnahmen auf die Vegetation prüfen oder Schäden an Wegen, Zäunen und Pflanzen aufnehmen sowie bewerten.

Öffentliche Bestellung für gerichtliche Gutachten ausschlaggebend

Da der Sachverständige in Deutschland keine geschützte Berufsbezeichnung darstellt, kann sich erst einmal jeder Fachexperte mit diesem Titel vorstellen. Eine hohe Qualität ist damit nicht gewährleistet. Diese versprechen nur Anerkennungen, Bestellungen und Zertifizierungen. Ein Beispiel dafür ist die Anerkennung von einem einschlägigen Sachverständigenverband. Um diese zu erhalten, sind in der Regel Prüfungen und Weiterbildungen zu absolvieren. Ähnlich verhält es sich bei einer Zertifizierung (zum Beispiel nach DIN EN ISO/IEC 17024). Diese setzt ein hohes Maß an Fachkompetenz voraus und ist international anerkannt. Die höchste Qualitätsstufe in Deutschland haben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Garten- und Landschaftsbau inne. Diese mussten eine Prüfung bei der zuständigen IHK ablegen und nachweisen, dass sie über alle Voraussetzungen für die Gutachtertätigkeit verfügen.

Wichtig zu wissen: Geht es um Genehmigungen oder Prüfungen für Behörden, sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oft Voraussetzung. Bei Gerichtsgutachten sind die anerkannten Fachleute Pflicht.

Privat bis Öffentlich: Auftraggeber aus verschiedenen Bereichen

Wer einen Sachverständigen für Garten- und Landschaftsbau beauftragen möchte, kommt häufig aus dem privaten Bereich. Hier geht es neben Versicherungsgutachten bei Schäden vor allem auch darum, die Leistung von Fachhandwerkern zu überprüfen. Liegen Mängel vor, müssen Letztere nachbessern oder eine Ersatzzahlung leisten. Zu den Auftraggebern der Galabau-Experten gehören aber auch gewerbliche und öffentliche Stellen. Diese ziehen Sachverständige und Gutachter für die Unterstützung im Planungsprozess, die Bauüberwachung oder die Mängelkontrolle zurate. Öffentliche und gewerbliche Auftraggeber lassen zudem auch Umweltstudien zu den Auswirkungen von Baumaßnahmen erstellen.

Leistungen der Galabau-Sachverständigen

Gutachter für Landschaftsbau und Gartenbau unterstützen Auftraggeber in einem weiten Bereich. So gehören Beratungs- und Planungsleistungen genauso zum Aufgabenbereich wie das Erstellen von Schadens- und Versicherungsgutachten. Die folgende Tabelle zeigt die wichtigsten Leistungen im Überblick.

In allen Leistungsbereichen beschäftigen sich die Fachleute mit Terrassen, Pflaster- und Natursteinarbeiten, Mauern, Zaunanlagen und Carports, mit Rasen und Pflanzungen. Wer einen Sachverständigen für Garten- und Landschaftsbau suchen und beauftragen möchte, sollte daher immer Referenzen und Spezialisierungen im Auge behalten. Nur so ist es möglich, den richtigen Partner für das eigene Projekt zu finden.

Unser Tipp: Geht es um die Gestaltung von Parks und anderen großen Flächen, sollten Auftraggeber von Beginn an auf Galabau-Sachverständige zählen. Diese unterstützen Planer und überwachen die Bauausführung, sodass Mängel unverzüglich behoben werden oder gar nicht erst entstehen.

Normen und Richtlinien im Garten- und Landschaftsbau

Im Rahmen der Sachverständigentätigkeit sorgen die Experten dafür, dass Planer und ausführende Firmen geltende Normen und Richtlinien einhalten. Das gewährleistet eine ordnungsgemäße Funktion und beugt Schäden sowie Gefahren vor. Die folgende Übersicht zeigt einige der wichtigsten Regelwerke in diesem Bereich:

Ergänzend zu den in der Tabelle aufgeführten Normen, die auch „Allgemeine technische Vertragsbedingungen“ (ATV) darstellen, gibt es weitere Regelwerke. Sachverständige für Galabau kennen sich dabei unter anderem mit den „Zusätzlichen technischen Vertragsbedingungen“ (ZTV) in ihrem Bereich aus. Diese ergänzen die ATVs und kommen häufig im öffentlichen Bereich zur Anwendung.

Weitere Regelwerke stammen von Fachverbänden wie dem SLG (Betonverband Straße, Landschaft, Garten e. V.) oder der Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen (FGSV). Letztere veröffentlicht zum Beispiel die wichtigen Richtlinien für die Anlage von Straßen – Teil Landschaftspflege (TAS-LP).

Unser Tipp: Im Rahmen einer Beratung informieren Sachverständige für Landschafts- und Gartenbau Auftraggeber darüber, welche Normen und Richtlinien im Einzelfall zu berücksichtigen sind.

Übliche Kosten der Fachexperten im Gartenbau und Landschaftsbau

Geht es bei Sachverständigen für Galabau um die Kosten, ist grundsätzlich zwischen gerichtlichen und privaten Auftraggebern zu unterscheiden. Im ersten Fall regelt das Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG) die zulässige Höhe der Honorare. Kommt das Gesetz zur Anwendung, lassen sich die Kosten aktuell mit 98 Euro pro Stunde bemessen (Sachgebiet Garten- und Landschaftsbau einschließlich Sportanlagenbau, Stand: September 2026). Wie hoch die Preise im Einzelnen sind, hängt zusätzlich von der Art und vom Umfang des Auftrags ab.

Bei privaten Auftraggebern bietet das JVEG zwar eine Orientierungshilfe. Im Allgemeinen lassen sich die Vergütungen hier jedoch frei verhandeln. In der Praxis ist es darüber hinaus meist so, dass Experten Pauschalpreise für einzelne Messungen, Arbeitsleistungen oder ganze Projekte angeben.

Bei Mängeln an Terrasse oder Pflaster hängt der Aufwand vor allem davon ab, ob eine Besichtigung mit Messung des Gefälles genügt oder der Aufbau an einer Stelle geöffnet werden muss, wie groß die Fläche ist und ob ein schriftliches Gutachten – etwa für ein Gerichtsverfahren – gebraucht wird.

Ganz gleich, um welche Art von Auftraggeber es sich handelt: Die Kosten der Fachleute lassen sich nur mit einem individuellen Angebot zuverlässig bestimmen.

Den Sachverständigen bezahlt zunächst, wer ihn beauftragt. Bestätigt das Gutachten einen Mangel, den der Betrieb zu vertreten hat, gehören die Kosten in der Regel zu dem Schaden, den er ersetzen muss. Einzelheiten erklärt der Abschnitt Wer zahlt den Gutachter bei Baumängeln?

Bäume: Dafür gibt es eigene Sachverständige

Bäume sind ein eigenes Fachgebiet. Viele Sachverständige sind eigens dafür öffentlich bestellt, häufig für das Sachgebiet „Baumpflege, Verkehrssicherheit von Bäumen, Baumwertermittlung“. Sie beurteilen Standsicherheit, Pflege und Wert von Bäumen, begleiten den Antrag auf eine Fällgenehmigung samt Ersatzpflanzung und den Baumschutz auf Baustellen. Manche beurteilen auch Außenanlagen; für Mängel an Terrasse, Pflaster und Mauern zählt aber die Erfahrung mit dem Bau – dafür sind die Sachverständigen aus dem Abschnitt Mängel an Terrasse, Pflaster, Wegen und Mauern da.

Verkehrssicherheit: Bäume an Straße, Weg und Grundstücksgrenze

Stehen Bäume an Straße, Gehweg oder Grundstücksgrenze, können Äste bei Sturm oder Schnee brechen oder ganze Bäume umstürzen. Treffen sie Passanten, Autos oder Häuser, sind schwere Schäden die Folge. Für die Verkehrssicherheit eines Baums ist sein Eigentümer verantwortlich; die Rechtsprechung leitet diese Pflicht aus § 823 BGB ab. Stellt er bei der eigenen Kontrolle verdächtige Umstände fest, muss er nach einem Grundsatzurteil des Bundesgerichtshofs eine eingehende fachmännische Untersuchung veranlassen.

Wie oft kontrolliert werden sollte, richtet sich nach Zustand, Alter und Standort: Die FLL empfiehlt Regelkontrollen je nach Fall jährlich bis alle drei Jahre – an Straßen und Wegen mit viel Verkehr häufiger als im abgelegenen Gartenwinkel.

Gutachter für Nachbarschaftsrecht: Wenn Äste über den Zaun hängen

Wachsen Bäume über die Grenze? Fällt das Laub auf die benachbarte Wiese oder steht Nachbars neues Carport zu dicht am Zaun? Immer wieder gibt es Streitigkeiten aus genau diesen Gründen. Bevor sich die Fronten verhärten und nur noch Gerichte eine Lösung finden, sollten Betroffene einen Gutachter für Nachbarschaftsrecht zurate ziehen. Dieser untersucht die Situation vor Ort. Er informiert alle Parteien über die geltende Gesetzgebung und hilft dabei, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Ist es dafür bereits zu spät, versorgen Gutachter für Nachbarschaftsrecht Richter mit dem nötigen Fachwissen, um eine Entscheidung zu treffen.

Was kostet ein Baumgutachten, und wer zahlt?

Ein Baumgutachten klärt, ob ein Baum verkehrssicher ist, welche Pflege er braucht, ob er gefällt werden muss oder welchen Wert er hat. Die Kosten hängen weniger vom Baum als von der Frage ab: Eine Sichtkontrolle vom Boden aus ist in kurzer Zeit erledigt, eine eingehende Untersuchung mit Messgeräten dauert deutlich länger.

Abgerechnet wird meist nach Stunden oder als Pauschale je Baum. Für gerichtliche Aufträge gilt nach dem JVEG ein Stundensatz von 98 Euro; bei privatem Auftrag ist das Honorar frei verhandelbar. Ein angenommenes Rechenbeispiel für die Kontrolle eines einzelnen Baums im Garten: Anfahrt und Ortstermin zwei Stunden, schriftlicher Bericht zwei Stunden – bei 100 Euro je Stunde also 400 Euro zuzüglich Fahrtkosten und Umsatzsteuer. Kommt eine eingehende Untersuchung mit Messgeräten hinzu, steigt der Aufwand um Messzeit und Auswertung. Bei mehreren Bäumen auf einem Grundstück verteilen sich Anfahrt und Termin auf alle Bäume.

Bezahlen muss das Gutachten grundsätzlich der Auftraggeber – bei der Verkehrssicherheit also der Eigentümer des Baums. Im Nachbarstreit zahlt zunächst, wer das Gutachten in Auftrag gibt; im Prozess trägt in der Regel die unterlegene Partei die Kosten des Gerichtsgutachtens. Beschädigt ein Fahrzeug einen Baum, gehören angemessene Gutachterkosten in der Regel zum Schaden, den die Haftpflichtversicherung des Verursachers ersetzt.

FAQ: Häufig gestellte Fragen und verständliche Antworten zum Thema