Bauen und sanieren ist teuer – umso mehr ärgern sich Auftraggeber, wenn Fachunternehmen Arbeiten falsch ausführen. Putz und Trockenbau spielen dabei eine besonders wichtige Rolle, da sie gut sichtbar sind und bei Baupfusch Risse in der Wand hervorrufen können. Sind Bauherren und Sanierer mit solchen Problemen konfrontiert und Fachfirmen weisen jegliche Schuld von sich?
Dann helfen sachverständige Gutachter für Stuckateurhandwerk, Verputz und Trockenbau. Die Experten haben langjährige Erfahrungen in ihrem Bereich und kennen sich besonders gut in einschlägigen Normen- und Regelwerken aus. Dieses Wissen erlaubt es ihnen, Sachverhalte neutral und fachgerecht zu beurteilen, um Nachbesserungsarbeiten oder Nachlässe zu erwirken. Was einen Sachverständigen für Putzarbeiten und Trockenbau auszeichnet und welche Mängel die Experten immer wieder finden, erklärt Gutachter-Gesellschaft im folgenden Ratgeber.
Die Themen im Überblick
Mängel erkennen, Lösungen erarbeiten und Bauschäden beseitigen
Sachverständige Gutachter für Stuckateurhandwerk, Verputz und Trockenbau sind Baugutachter mit einer besonderen Expertise. Sie kommen meist aus dem Maler- oder Stuckateurhandwerk und verfügen über eine fundierte Ausbildung. Durch diese sowie regelmäßige Weiterbildungen und praktische Erfahrungen bearbeiten die Experten verschiedenste Sachverhalte fachgerecht und neutral.
Übrigens:
Gutachter und Sachverständiger sind zwei unterschiedliche Begriffe für den gleichen Beruf. Beide beschreiben Personen, die über ein besonders hohes Maß an Wissen in ihrem Aufgabenbereich verfügen. Aber Achtung: Gesetzlich geregelt ist die Berufsbezeichnung in Deutschland nicht.
Gutachter finden Ursachen und Lösungen für Risse in der Wand
Gibt es Risse im Putz oder Risse in der Wand, liegt das nicht selten an einer mangelhaften Ausführung. Ein typisches Problem sind fehlende Dehnungsfugen an der Verbindung unterschiedlicher Materialien. Reagieren Letztere verschieden auf Temperaturen und klimatische Verhältnisse, entstehen Spannungen und Deckschichten gehen kaputt. Sachverständige für Putz und Trockenbau prüfen, warum es zu Rissen in der Wand kommt und schlagen Hausbesitzern mögliche Lösungen vor.
Experten unterstützen bei Planung, Ausführung und Bauabnahme
Putz, Trockenbau oder Farbe sind nur drei Bereiche, in denen unterschiedlichste Normen und Richtlinien die anerkannten Regeln der Technik darstellen. Bauherren und Sanierer fehlt hier häufig der Überblick, wodurch sie die Qualität der ausgeführten Arbeiten nicht richtig einschätzen können. Ist das der Fall, helfen Sachverständige und Gutachter für Stuckateurhandwerk, Putzarbeiten und Trockenbau. Die Fachleute beraten in allen Planungsphasen. Sie überwachen die Bauarbeiten und sind auf Wunsch auch bei der Abnahme mit dabei.
Unser Tipp:
Um Mängel und zeitaufwendige Nachbesserungs- oder Ersatzleistungen zu vermeiden, lohnt es sich, bei Neubau- sowie Sanierungsarbeiten einen Sachverständigen für Putzarbeiten und Trockenbau hinzuzuziehen. Der Experte begleitet dabei Planung und Ausführung.
Sachverständige für Putz und Trockenbau helfen beim Immobilienkauf
Ist das neue Haus ein Schnäppchen oder doch eher ein Fass ohne Boden? Wer beim Hauskauf kein Risiko eingehen will, nimmt die Unterstützung eines sachverständigen Gutachters für Putzarbeiten und Trockenbau in Anspruch. Die Experten prüfen das Objekt ganz genau und zeigen auf, ob es schwerwiegende Schäden gibt. Sind Sanierungsarbeiten unumgänglich, informieren die Experten außerdem über mögliche Kosten, um die zukünftigen Ausgaben von Beginn an transparent und zuverlässig planen zu können.
Leistungen der Sachverständigen für Putz und Trockenbau
Zu den Aufgaben der Putz- und Trockenbau-Gutachter gehört die Ursachensuche bei Bauschäden genauso, wie das Beurteilen von Baupfusch und Mängeln. Die folgende Tabelle zeigt, welche Leistungen die Experten außerdem anbieten.
| Aufgabenbereich | Leistung der sachverständigen Stuckateure |
|---|---|
| Beratung | Wie lassen sich Risse in der Wand beseitigen? Welcher Putz eignet sich für das Mauerwerk und worauf ist bei Trockenbau-Installationen zu achten? Antworten auf diese Fragen geben sachverständige Putzer und Trockenbauer bereits in der Konzeptions- und Planungsphase. Denn hier unterstützen sie Bauherren, Planer und Fachhandwerker beratend, unter anderem mit folgenden Leistungen:
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| Prüfung | Im laufenden Baubetrieb kontrollieren die Experten den Fortschritt der Arbeiten. Sie prüfen, ob Fachbetriebe geltende Vorschriften einhalten und beugen Mängeln und aufwendigen Nachbesserungs- oder Ersatzarbeiten vor. Übliche Prüfaufgaben sind dabei:
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| Gutachten | Wie steht es um den Wert einer Immobilie? Was sind Ursachen für Risse in der Wand und welche Mängel gibt es nach der Ausführung von Bau- und Sanierungsarbeiten? Verbindliche und weiter verwendbare Aussagen dazu finden Verbraucher in einem Gutachten von Sachverständigen für Putzarbeiten und Trockenbau. Letztere erstellen unter anderem:
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Sachverständige beschäftigen sich mit diesen Bereichen
Stuckateure, Verputzer und Trockenbauer bearbeiten ein breites Handlungsfeld, in dem es viel zu beachten gibt. Wo die Tätigkeitsbereiche der sachverständigen Gutachter im Detail liegen, zeigt die folgende Übersicht.
| Kategorie | Tätigkeitsbereich |
|---|---|
| Innenputz | Decken- und Wandputz, Dünnschichtputz, Malerarbeiten, Risse in der Wand |
| Außenputz | Sanierputz, Wärmedämm-Verbund-Systeme (WDVS), Wärmedämmputz, Wärmedämmung |
| Fassade | Risse im Putz, Schäden an der Wand, Sockel |
| Trockenbau | Gipskarton, angehängte Decken, Ständerwände, Unterdecken, Vorwandinstallationen, Schimmelschäden, Feuchtigkeitsschäden, Wasserschäden |
| Stuckateurarbeiten | Restaurierung, Denkmalpflege, historische Putze |
Die Übersicht zeigt, wie groß das Tätigkeitsfeld der Fachexperten tatsächlich ist. Wer eine spezielle Fragestellung hat, etwa zu Rissen in einer verputzten Wand oder zur Restauration einer denkmalgeschützten Fassade, sollte daher nur ausgewiesene Experten beauftragen.
Unser Tipp:
Achten Sie auf Ausbildung, Weiterbildungen sowie Referenzen, wenn Sie einen sachverständigen Gutachter für Putz oder Trockenbau suchen. Merkmale wie die öffentliche Bestellung, die Zugehörigkeit zu bekannten Fachverbänden oder die Zertifizierung zeigen darüber hinaus ein hohes Maß an Qualität.
Mängel: Aus diesen Gründen beauftragen Verbraucher die Experten
Eine Hauptaufgabe der Gutachter für Putzarbeiten und Trockenbau ist es, Mängel in Bauleistungen nachzuweisen. Den Auftrag dazu bekommen sie in der Regel von Auftraggebern oder Versicherungen, die mit der erbrachten Leistung nicht zufrieden sind und Nachbesserungsarbeiten oder Schadenersatz erwirken wollen. Welche Mängel die Experten in der Praxis am häufigsten vorfinden, zeigt die folgende Übersicht:
- Falsch ausgeführte Trockenbauanschlüsse: Trockenbau- und Vorwandinstallationen ermöglichen es, Räume schnell und attraktiv zu sanieren. Achten Fachhandwerker nicht auf fachgerechte Anschlüsse an andere Bauteile wie Treppen oder Massivwände, kommt es später jedoch zu Problemen. Die Materialien bewegen sich unterschiedlich und Risse in der Wand sind die Folge. Außerdem kann es zur Übertragung von Körperschall kommen. Um diese Mängel zu verhindern, prüfen Sachverständige für Trockenbau ganz genau, ob die Fugen elastisch ausgeführt wurden.
- Instabile Türen in Trockenbauwänden: Eine Trockenbauwand eignet sich sehr gut, um Räume zu teilen und neue Bereiche zu schaffen. Profile sind dabei ringsum zu befestigen. Besonders wichtig ist das bei Aussparungen für Türen. Sind die Profile hier nicht an Boden und Decke verankert, rufen Auftraggeber später einen Trockenbau-Gutachter, weil die gesamte Tür instabil ist.
- Gipsputz zu dünn aufgetragen: Einige Materialien setzen eine Mindeststärke voraus, um die geforderte Funktion zu erfüllen. Der Fall ist das beispielsweise bei gipshaltigen Spachtelmassen. Tragen Handwerker diese zu dünn auf, kann das Material nicht auskristallisieren und es kommt zu Haftungsstörungen zwischen Gips und Bauplatte.
- Nicht verfüllte Fugen zwischen Betonbauteilen: Risse an der Decke oder der Wand sind oft auf Fehler in der Ausführung zurückzuführen. Das gilt vor allem bei Betonelementen, deren Fugen nicht vollständig verfüllt wurden. Haben Handwerker diese nur überspachtelt, bricht das Material früher oder später heraus und es entstehen unschöne Risse oder Rillen.
- Offene Kabel- und Elektroschlitze: Ein Mangel, den Sachverständige für Trockenbau und Putzarbeiten immer wieder vorfinden, sind offene, nicht vollständig oder unsauber verspachtelte Schlitze in der Wand. Gleiches gilt für UP-Dosen, Kabel und Rohre mit Putz- oder Gipsresten. Vor allem auf Rohre ist hier besonders zu achten, da sich diese abhängig von der Temperatur ausdehnen und zusammenziehen. An Putz- oder Gipsresten, die Rohrleitungen mit umliegenden Wänden verbinden, entsteht Reibung und laute Knarz- oder Knackgeräusche sind die Folge.
- Fehlende Trennung zwischen Putz und Fensterrahmen: Eine Schwachstelle, die Gutachtern für Putzarbeiten bestens bekannt ist, findet sich im Bereich der Fenster. Hier sollte eine Fuge Putz und Rahmen trennen. Ist das nicht der Fall, führen unterschiedliche Dehnungsverhalten früher oder später zu unschönen Rissen in der Wand.
- Unterschiedliche Putzstruktur auf der Wand: Verputzen ist Handarbeit und daher immer individuell. Die Struktur auf einer Wand sollte dennoch keine großen Unterschiede aufweisen. Andernfalls handelt es sich um einen Mangel, der in der Praxis nur schwer zu beheben ist.
- Kanten und Türanschlüsse ohne Putzschiene: Putzschienen sind winkelige Profile, die es ermöglichen, Kanten gleichmäßig und lotrecht auszuführen. Sie wirken zudem als Kantenschutz und sorgen für ein fachgerechtes Ergebnis. Unsaubere Arbeiten in diesem Bereich führen sachverständige Verputzer häufig darauf zurück, dass die Putzschienen fehlen.
- Aus der Wand herausragendes Putzgewebe: Ragt Putzgewebe aus der fertigen Wand heraus, handelt es sich offensichtlich um einen Mangel. Wie Putz-Gutachter wissen, ist dieser jedoch nicht nur optischer Natur. Denn auf diese Weise entstehen offene Stellen, durch die Feuchtigkeit in die Wand eindringen und Folgeschäden hervorrufen kann.
- Überstreichen nicht tragfähiger Untergründe: Sind Maler, Trockenbauer oder Verputzer mit dem Beschichten von Wänden beauftragt, sollten sie zunächst den Untergrund prüfen. Nicht tragfähige Oberflächen mit alter Farbe, nicht haftender Leimfarbe oder kaum haltendem Putz sind daraufhin zu sanieren, bevor neue Putz- oder Farbschichten aufgebracht werden können. Kommt es zu Rissen in der Wand oder bröckelt Farbe schon nach kurzer Zeit wieder ab, führen Baugutachter das zum Teil auf unsachgemäß durchgeführte Vorarbeiten zurück.
- Beulen, Buckel oder Dellen im Putz: Unebene Wände, Beulen oder Dellen in der Wand sind ebenfalls Mängel, sofern die Unebenheiten vorgegebene Toleranzen überschreiten. Sachverständige für Putzarbeiten prüfen das und verhelfen Auftraggebern zu glatten Wänden.
- Wellenförmige Abschlusskanten (Sockel): Unsauberes Arbeiten zeigt sich auch dort, wo die Fassade auf den Sockel eines Gebäudes trifft. Ist der Putz oder die Dämmung im oberen Bereich stärker, entsteht eine Kante (Architektenlinie). Fachgerecht ausgeführt, ist diese gerade. Wellenlinien stellen unter Umständen einen Mangel dar und Fachhandwerker müssen nachbessern.
Um die aufgeführten Mängel bei Putz und Trockenbauarbeiten zu beheben, sind in vielen Fällen aufwendige Rückbauarbeiten nötig. Die Kosten der anstehenden Sanierung sind hoch und nicht selten landen Streitigkeiten dieser Art vor Gericht. Wer hier Recht behalten oder Baupfusch von vornherein ausschließen möchte, sollte einen Sachverständigen als Baubegleiter hinzuziehen.
Übrigens:
Haben Fachfirmen alle Normen und Vorschriften erfüllt sowie sauber gearbeitet und Kunden versuchen dennoch, die Kosten aufgrund von Mängeln zu drücken? Auch dann sind Sachverständige für Trockenbau und Putzarbeiten die richtigen Ansprechpartner. Die Experten weisen die fachgerechte Ausführung nach und verhindern Regressansprüche.
Übliche Kosten der Gutachter für Putzarbeiten und Trockenbau
Wie viel ein sachverständiger Gutachter für Putz und Trockenbau kosten kann, hängt neben dem Stundensatz vor allem vom Umfang der beauftragten Arbeiten ab. Das Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen (JVEG), welches bei gerichtlich beauftragen Experten gilt, definiert Obergrenzen von 95 bis 105 Euro pro Stunde für die gutachterliche Tätigkeit. Der tatsächliche Aufwand ist darüber hinaus auch vom individuellen Sachverhalt abhängig, weshalb wir an dieser Stelle keine pauschale Antwort geben können. Eine verlässliche Preis-Auskunft erhalten Verbraucher jedoch mit dem individuell kalkulierten Angebot eines Fachexperten.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Stuckateur-Gutachter
Was ist ein Sachverständiger für Putzarbeiten und Trockenbau?
Sachverständige Gutachter für Stuckateurhandwerk, Putz und Trockenbau sind erfahrene Bautechniker, Meister und Ingenieure, die über ein hohes Maß an Wissen in ihrem Bereich verfügen. Die Experten kennen aktuelle Bauvorschriften ganz genau und können verschiedene Sachverhalte neutral klären. Ihr Tätigkeitsfeld umfasst dabei die Bereiche Innenputz, Außenputz, Fassade, Trockenbau und Stuckateurhandwerk (Restauration, Denkmalpflege und historische Putze).
Welche Aufgaben haben die Gutachter und wann sind sie zu beauftragen?
Putz- und Trockenbau-Gutachter unterstützen Bauherren und Planer sowie ausführende Firmen beratend. Sie erarbeiten individuelle Lösungsvorschläge für unterschiedliche Sachverhalte, kontrollieren ausgeführte Arbeiten und nehmen an der Abnahme teil. Darüber hinaus erstellen die Experten gutachterliche Stellungnahmen sowie Gutachten bei Rissen in der Wand, Mängeln und Baupfusch. Sachverständige Stuckateure bewerten zudem historische Putze und Fassaden. Sie zeigen verschiedene Sanierungsmöglichkeiten auf und kontrollieren auf Wunsch die Ausführung.
Wie viel kann ein sachverständiger Gutachter für Türen und Tore kosten?
Die Kosten der Bauexperten hängen neben dem Stundensatz vor allem auch vom Auftragsumfang ab. Während Ersterer nach dem Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen (JVEG) bei 95 bis 105 Euro pro Stunde liegt, lässt sich der Aufwand nur individuell abschätzen. Ein Grund, aus dem zuverlässige Preis-Auskünfte nur mit einem eigens kalkulierten Angebot möglich sind.
Wie finde ich qualifizierte Gutachter für Stuckateurhandwerk, Putz und Trockenbau?
Wichtige Qualitätsmerkmale sind Ausbildung, Erfahrung und Referenzen. Wer einen Sachverständigen sucht, sollte nur Experten beauftragen, deren Tätigkeitsfeld im gewünschten Bereich liegt. Zu bevorzugen sind außerdem verbandsanerkannte oder zertifizierte Sachverständige, da diese einen gewissen Qualitätsstandard nachweisen können. Geht es um gerichtliche Auseinandersetzungen, sind hingegen öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter zu beauftragen.
