Schimmel Gutachter und Sachverständiger: Experten für Schimmel und Feuchtigkeit in Ihrer Nähe

Schimmel in der Wohnung oder im Haus? Ein Schimmel Gutachter – auch Schimmelgutachter, Schimmelsachverständiger oder Schimmelexperte genannt – findet die Ursache des Befalls, statt nur die sichtbaren Flecken zu bewerten. Er misst Feuchtigkeit und Raumklima, prüft Wärmebrücken und Bauteile, nimmt bei Bedarf Proben und hält in einem Gutachten fest, ob ein Baumangel, ein Wasserschaden oder das Heiz- und Lüftungsverhalten verantwortlich ist. Eigentümer beauftragen den Fachmann für Schimmel, um Schäden fachgerecht und dauerhaft beseitigen zu lassen; Mieter, um gegenüber dem Vermieter nachzuweisen, dass die Ursache baulich ist.

Gutachter-Gesellschaft.de erklärt, woran Sie einen qualifizierten und unabhängigen Gutachter für Schimmel erkennen, wie die Untersuchung nach dem aktuellen Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes abläuft, wann ein Gutachten nötig ist und was ein Schimmelgutachten kostet. Über die Gutachter-Suche finden Sie Sachverständige für Schimmel in Ihrer Nähe, über die kostenfreie Anfrage holen wir Angebote aus Ihrer Region ein.

Schimmelgutachter, Schimmelsachverständiger, Schimmelexperte: Wer begutachtet Schimmel?

Gutachter und Sachverständige für Schimmel sind Fachleute für Bauphysik und Innenraumhygiene. Meist handelt es sich um Bausachverständige mit Ausbildung oder Studium im Bauwesen, die sich durch Weiterbildungen – etwa zum Sachverständigen für Schimmelpilzschäden oder für Feuchte- und Schimmelschäden in Gebäuden – auf dieses Schadensbild spezialisiert haben. Sie kennen die Bedingungen, unter denen Schimmelpilze wachsen, beherrschen die Messtechnik und arbeiten nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden (Fassung 2017), der die älteren Leitfäden von 2002 und 2005 abgelöst hat.

Unabhängiger Gutachter für Schimmel: Woran Sie Qualität erkennen

Die Bezeichnungen Gutachter und Sachverständiger sind in Deutschland nicht geschützt. Wer einen Schimmelexperten sucht, sollte deshalb auf nachprüfbare Qualifikationen achten:

Gutachter, Sachverständiger oder Fachmann für Schimmel: Gibt es einen Unterschied?

Gutachter und Sachverständiger für Schimmel bedeuten dasselbe: Privatleute sprechen meist vom Schimmelgutachter, Gerichte und Versicherungen vom Sachverständigen für Schimmelpilzschäden. Wichtiger ist die Abgrenzung zum Fachmann für Schimmel aus dem Sanierungsgewerbe: Ein Fachbetrieb beseitigt den Befall, ein Gutachter klärt Ursache, Umfang und Verantwortung. Wer beides braucht, beauftragt zuerst das Gutachten – die Sanierung setzt dann genau dort an, wo die Ursache liegt.

Schimmelexperte in der Nähe finden

Schimmelgutachten brauchen einen Ortstermin, oft auch einen zweiten zur Erfolgskontrolle. Ein Schimmelexperte in der Nähe spart Anfahrtskosten und ist bei einem laufenden Wasserschaden schneller vor Ort. In der Gutachter-Suche filtern Sie das Verzeichnis nach Postleitzahl und Fachgebiet; für 22 Städte gibt es eigene Seiten – alle im Abschnitt Schimmelgutachter in Ihrer Stadt. Wer keine Zeit für die Suche hat, beschreibt seinen Fall in der Schimmelgutachten-Anfrage – wir suchen Sachverständige in der Region und Sie erhalten ein unverbindliches Angebot.

Schimmelpilze: Gefahr für Gesundheit und Bausubstanz

Schimmelpilze vermehren sich über Sporen, die überall in der Luft vorkommen. Treffen sie auf feuchte Oberflächen, keimen sie aus und bilden innerhalb weniger Tage sichtbare Beläge. Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes ist jeder Schimmelbefall in Innenräumen ein hygienisches Problem, das zu beseitigen ist – unabhängig davon, welche Art wächst.

Gesundheitlich stehen allergische Reaktionen, Reizungen von Augen, Haut und Atemwegen sowie ein erhöhtes Risiko für Atemwegserkrankungen wie Asthma im Vordergrund; für Menschen mit geschwächtem Immunsystem können bestimmte Schimmelpilze auch Infektionen auslösen. Feuchte Wohnungen belasten die Atemwege nachweislich, selbst wenn kein Befall sichtbar ist. Eine Vergiftung durch Schimmelpilzgifte (Mykotoxine) über die Raumluft gilt dagegen bei den in Wohnungen üblichen Konzentrationen als unwahrscheinlich.

Für das Gebäude ist der Befall ein Warnsignal: Wo Schimmel wächst, ist ein Bauteil dauerhaft zu feucht. Holz kann morsch werden, Putz und Dämmung verlieren ihre Funktion, und bei lange unbemerkten Feuchteschäden leidet im Extremfall die Standsicherheit. Deshalb sollten Betroffene den Schimmel begutachten lassen, bevor sie sanieren.

Was ist Schimmel und wie kommen die Pilze ins Haus?

Schimmel sind Pilze, die mikroskopisch kleine Sporen ausbilden. Sie gehören zu unserer natürlichen Umwelt und zersetzen dort organisches Material. Mehr als 100.000 Schimmelpilzarten sind bekannt; in Wohnungen und Häusern finden sich vor allem Arten der Gattungen Aspergillus, Penicillium, Cladosporium und Alternaria, bei dauerhaft nassen Bauteilen auch Stachybotrys. Sichtbar werden sie als schwarze, grüne, weiße, gelbe oder rötliche Beläge. Die folgende Tabelle zeigt, was die Farben verraten und wo die Pilze sich ansiedeln.

Schimmel an der Wand ist hierzulande meist schwarz oder grün und daher gut zu erkennen. Weißer Schimmel wird oft erst spät entdeckt, weil sich die jungen Pilze kaum vom Untergrund abheben – und weil er leicht mit Salzausblühungen verwechselt wird.

Gutachter für Feuchtigkeit und Schimmel: So läuft die Untersuchung ab

Ein Gutachter für Feuchtigkeit und Schimmel arbeitet nach einem festen Schema: erst sehen, dann messen, dann bewerten. Sichtbarer Schimmel ist nur das Symptom – die eigentliche Aufgabe ist der Nachweis, woher die Feuchtigkeit kommt. Die folgende Übersicht zeigt die fünf Schritte einer Untersuchung.

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   Bestandsaufnahme vor Ort

   Der Schimmelgutachter besichtigt die betroffenen Räume, erfragt die Vorgeschichte (Wasserschäden, Sanierungen, Fenstertausch, Nutzung) und dokumentiert Befall, Bauteile und Raumsituation mit Fotos. Bereits jetzt schätzt er Fläche und Tiefe des Befalls ein und ordnet den Schaden einer der Kategorien des UBA-Leitfadens zu.

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   Feuchtemessung und Raumklima

   Mit kapazitiven und elektrischen Widerstandsmessgeräten prüft er die Bauteilfeuchte zerstörungsfrei, bei Bedarf ergänzt durch eine CM-Messung oder eine Materialprobe nach der Darr-Methode (DIN EN ISO 12570). Thermografie und Oberflächenthermometer zeigen Wärmebrücken; Datenlogger zeichnen über mehrere Tage Temperatur und Luftfeuchte auf, um das Heiz- und Lüftungsverhalten objektiv zu erfassen.

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   Probenahme und Laboranalyse

   Wo es für die Ursachenklärung oder den Nachweis eines verdeckten Befalls nötig ist, nimmt der Sachverständige Material-, Abklatsch- oder Klebefilmproben und misst die Sporenkonzentration in der Raumluft. Probenahme und Auswertung folgen der Normenreihe DIN EN ISO 16000 (Teile 16 bis 21) und der VDI-Richtlinie 4300 Blatt 10; die Auswertung übernimmt ein akkreditiertes Labor.

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   Bauphysikalische Bewertung und Ursachenanalyse

   Der Gutachter führt Messwerte, Bauteilaufbau und Nutzung zusammen. Maßstab ist das Schimmelpilzkriterium: Liegt die relative Feuchte an der Bauteiloberfläche über mehrere Tage bei 80 Prozent oder darüber, kann Schimmel wachsen – lange bevor Tauwasser sichtbar wird. Für Wärmebrücken verlangt DIN 4108-2 einen Temperaturfaktor fRsi von mindestens 0,70; das entspricht bei 20 °C Raumtemperatur und 50 Prozent Luftfeuchte einer Oberflächentemperatur von 12,6 °C. So lässt sich belegen, ob ein Baumangel, ein Wasserschaden oder das Nutzungsverhalten die Ursache ist.

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   Gutachten oder Stellungnahme

   Die Ergebnisse münden je nach Auftrag in eine mündliche oder kurze schriftliche Stellungnahme, ein Kurzgutachten oder ein Vollgutachten. Es benennt Ursache, Ausmaß und Kategorie des Schadens, empfiehlt Sanierungsmaßnahmen nach dem UBA-Leitfaden und legt fest, wie der Erfolg der Sanierung kontrolliert wird – etwa durch eine Freimessung nach der Beseitigung.

Wann sind Laboranalysen und Raumluftmessungen sinnvoll?

Ein früherer Standard vieler Gutachten war das sogenannte toxikologische Gutachten mit Artbestimmung im Labor. Nach dem aktuellen Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes ist die Bestimmung der Schimmelpilzart für die Sanierungsentscheidung in der Regel nicht erforderlich: Jeder Befall wird beseitigt, unabhängig von der Art. Laboranalysen und Raumluftmessungen sind dann sinnvoll, wenn ein verdeckter Befall vermutet wird (muffiger Geruch ohne sichtbaren Schimmel), wenn nach einer Sanierung der Erfolg nachzuweisen ist oder wenn Ärzte für die Behandlung von Beschwerden wissen müssen, welche Belastung im Raum besteht. Ein seriöser Gutachter empfiehlt Messungen deshalb gezielt – und nicht als Pauschalpaket.

Was sind die häufigsten Ursachen für Schimmel an der Wand?

Schimmel an der Wand entsteht, wenn Sporen aus der Luft auf feuchte Stellen an Wänden, Böden oder Decken treffen. Die Feuchte kann von außen kommen, aus einem Leck oder aus der Raumluft selbst. Wie es dazu kommt, zeigt die folgende Tabelle.

In der Praxis ist es meist eine Kombination mehrerer Faktoren: Nach einem Fenstertausch ist die Gebäudehülle dichter, das Lüftungsverhalten bleibt aber gleich; Möbel stehen vor einer Außenwand; die Heizung läuft sparsam. Ein Gutachter trennt diese Anteile sauber – das ist die Grundlage jeder Entscheidung über Kosten und Verantwortung.

Schadenskategorien nach dem UBA-Schimmelleitfaden: Wann ein Gutachter nötig ist

Hinweis zur Aktualität: Die früher verbreitete Einteilung in „Gefahrenstufen 0 bis 3“ geht auf die Leitfäden des Umweltbundesamtes von 2002 und 2005 zurück. Beide sind seit Dezember 2017 durch den Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden ersetzt. Maßgeblich sind heute drei Schadenskategorien, die Fläche und Tiefe des Befalls gemeinsam betrachten.

Ob fachliche Hilfe nötig ist, hängt vom Ausmaß des Befalls ab. Die folgende Übersicht zeigt die Kategorien des aktuellen Leitfadens und was sie für Betroffene bedeuten. Wichtig: Nicht jeder Befall ist sichtbar – bei muffigem Geruch oder Beschwerden ohne erkennbaren Schimmel gilt im Zweifel die höhere Kategorie.

Schimmel Gutachter beauftragen: Diese Gründe sprechen dafür

Ob im Eigenheim oder in der Mietwohnung: Es gibt verschiedene Gründe, aus denen Betroffene einen Bausachverständigen für Schimmel beauftragen sollten. Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten zusammen:

• Ursachenforschung und Sanierungskonzept bei Schimmelbefall ab etwa 0,5 m² oder bei tiefer sitzendem Befall (Kategorie 2 und 3)
• Wiederkehrender Schimmel, der nach dem Entfernen an derselben Stelle nachwächst
• Muffiger Geruch oder schlechte Luft, obwohl kein Schimmel sichtbar ist – Verdacht auf verdeckten Befall hinter Möbeln, unter Böden oder in Hohlräumen
• Gesundheitsbeschwerden, die auf Schimmelsporen zurückgeführt werden könnten, ohne erkennbaren Schaden
• Streit in der Mietwohnung: Der Gutachter für Schimmel weist nach, ob bauliche Ursachen (Wärmebrücken, undichte Bauteile, fehlende Abdichtung) oder das Nutzungsverhalten verantwortlich sind
• Schimmel nach Bau- oder Sanierungsarbeiten, etwa nach Fenstertausch, Dämmung oder Wasserschaden – zur Klärung von Gewährleistungs- und Haftungsfragen
• Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit sichtbaren Feuchteschäden

Trifft mindestens einer dieser Gründe zu, ist ein Schimmel Gutachter für Wohnung oder Haus zu empfehlen. Er zeigt, ob eine Gefahr für die Gesundheit besteht, und liefert Ursache und Lösung des Problems.

Stellungnahme, Kurz- oder Vollgutachten: Was ist der Unterschied?

Wer einen Schimmel Gutachter beauftragt, hat verschiedene Leistungen zur Auswahl. Neben fachlichen Stellungnahmen gibt es Beweissicherungen, Kurz- und Vollgutachten.

• Stellungnahmen beantworten gezielte Fragen in kurzer Form – etwa, ob ein Befall bedenklich ist, welcher Kategorie er zuzuordnen ist oder ob eine Sanierung ausreicht. Sie werden meist direkt nach dem Ortstermin mündlich oder als kurzes Schreiben abgegeben.
• Die Beweissicherung dokumentiert den Zustand mit Fotos, Messwerten und Proben, bevor saniert wird – wichtig, wenn die Verantwortung noch ungeklärt ist. Soll die Dokumentation vor Gericht Bestand haben, kommt das selbstständige Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO infrage, in dem das Gericht einen Sachverständigen bestellt.
• Kurzgutachten folgen auf eine ausführliche Untersuchung vor Ort, fassen die Ergebnisse jedoch knapp zusammen. Sie reichen aus, wenn Eigentümer die Ursache für Schimmel im eigenen Haus suchen und die Sanierung planen.
• Geht es um eine Mietwohnung, mögliche Folgeschäden von Bauarbeiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen, ist ein Vollgutachten zu empfehlen. Es beschreibt Situation, Messungen, Bewertung und Ursachen so detailliert, dass Dritte die Schlussfolgerungen nachvollziehen können.

Mit dem Detailgrad steigen auch die Kosten des Schimmelgutachtens, weil der Aufwand für Messungen, Auswertung und Dokumentation wächst.

Die häufigsten Schimmelursachen und vorbeugende Tipps

Schimmelpilze wachsen immer dann besonders gut, wenn Feuchte, organisches Material und moderate Temperaturen zusammentreffen. Im Haus gibt es verschiedene Gründe, durch die ein solches Milieu entsteht. Die folgende Übersicht zeigt besonders häufige und gibt vorbeugende Tipps.

• Sanierungsarbeiten am Haus: Sie führen zu einer dichteren Gebäudehülle. Feuchtelasten von Personen, Pflanzen, Duschen und Kochen bleiben dann im Raum, die relative Luftfeuchte steigt und Wasser kondensiert an kühlen Oberflächen. Abhilfe schafft angepasstes Lüften – oder eine Lüftungsanlage, die den nach DIN 1946-6 nötigen Luftwechsel von selbst sicherstellt.
• Zu sparsames Heizen: Sinken die Temperaturen im Raum, kann die Luft weniger Feuchtigkeit tragen und kondensiert früher an kühlen Flächen. Schimmelgutachter finden dieses Schadensbild seit den gestiegenen Energiepreisen häufiger vor. Wohnräume sollten auch bei Abwesenheit nicht unter etwa 16 bis 18 °C auskühlen, und Türen zu weniger beheizten Räumen bleiben geschlossen, damit keine feuchtwarme Luft hineingelangt.
• Falsches Lüften: Richtwert sind drei- bis viermal täglich fünf bis zehn Minuten Stoßlüften mit weit geöffneten Fenstern, im Winter kürzer; die relative Luftfeuchte im Raum sollte dauerhaft bei 40 bis 60 Prozent liegen. Ein Hygrometer für wenige Euro zeigt, ob das reicht – und der Taupunkt- und Schimmelrisiko-Rechner zeigt, ab welcher Luftfeuchte es an Ihrer Außenwand kritisch wird.
• Unsachgemäß ausgeführte Bauarbeiten: Beim Fenstertausch oder bei der Dämmung von Bauteilen haben Fachhandwerker viele Punkte zu beachten. Wichtig ist eine durchgehende luftdichte Ebene mit Dampfbremse, durch die feuchtwarme Raumluft nicht in gedämmte Bauteile eindringen kann. Fehlt die Folie oder ist sie falsch verklebt, kondensiert die Feuchte im Bauteil – ein tief sitzender, verborgener Befall, den oft nur ein Schimmel Gutachter mit Endoskop und Materialproben nachweisen kann. Abhilfe schafft nur die fachgerechte Ausführung; Eigenleistungen ohne Fachkenntnis riskieren schwere Folgeschäden.
• Schimmelbefall durch feuchte Wände: Gutachter für Schimmelpilz identifizieren häufig feuchte Wände als Ursache. Gründe sind Wasserschäden, verstopfte Regenwasserfallrohre, drückendes Wasser von außen oder die Kellerlüftung im Sommer, bei der feuchtwarme Luft auf kalte Wände trifft. Vorbeugen lässt sich durch richtiges Lüften, eine fachgerechte Wasserschaden-Sanierung mit Trocknung und die Abdichtung von Kellerwänden.

Sehr viele zusätzliche Informationen finden Sie im „Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden“ des Umweltbundesamtes.

Schimmel Gutachter Kosten: Was kostet ein Gutachter für Schimmel in der Wohnung?

Was ein Gutachter für Schimmelbefall kostet, hängt vom Gebäude, vom Schadensbild und vom Umfang des Auftrags ab. Der Stundensatz freier Schimmelgutachter liegt in der Regel zwischen 90 und 200 Euro; öffentlich bestellte Sachverständige liegen eher am oberen Rand. Eine gutachterliche Stellungnahme mit Ortstermin kostet damit meist 150 bis 300 Euro. Dabei nimmt der Experte die Situation in Augenschein, misst die Feuchte und berät auf Basis des Schadensbildes.

Kurzgutachten zur privaten Verwendung liegen zwischen 300 und 600 Euro. Für Schimmelgutachten zur Beweissicherung sind wegen der umfangreichen Dokumentation 400 bis 800 Euro üblich. Am teuersten sind Vollgutachten mit 700 bis 1.500 Euro, bei großen Objekten oder mehreren Ortsterminen auch darüber. Hinzu kommen Fahrtkosten sowie Laborkosten: Eine Materialprobe oder ein Abklatsch kostet im Labor etwa 50 bis 150 Euro, eine Raumluftmessung mit Auswertung 200 bis 500 Euro.

Da die Kosten für Gutachter bei Schimmelbefall so unterschiedlich ausfallen, empfehlen wir ein individuelles Angebot. Es basiert auf den örtlichen Gegebenheiten und ist daher verlässlich. Über die kostenfreie Anfrage erhalten Sie Angebote von Sachverständigen aus Ihrer Region.

Was kostet ein Gutachter für Schimmel in der Wohnung? Geht es um eine Mietwohnung mit Befall in ein oder zwei Räumen, reicht für eine erste Einschätzung oft die Stellungnahme mit Ortstermin für 150 bis 300 Euro. Soll das Ergebnis den Vermieter überzeugen oder später vor Gericht bestehen, brauchen Sie ein schriftliches Gutachten mit Messprotokoll: als Kurzgutachten meist 300 bis 600 Euro, als Vollgutachten 700 bis 1.500 Euro. Ob Sie diese Kosten am Ende selbst tragen, hängt von der Ursache ab – das zeigt der nächste Abschnitt.

Wer zahlt den Gutachter: Mieter, Vermieter oder Versicherung?

Zunächst zahlt, wer den Schimmelgutachter beauftragt. Ob er das Geld zurückbekommt, entscheidet das Ergebnis: Wer den Schimmel verursacht hat, muss in der Regel auch das Gutachten ersetzen, das die Ursache nachweist. Die Versicherung zahlt nur, wenn der Schimmel die Folge eines versicherten Schadens ist – und einen selbst beauftragten Gutachter nur, wenn der Vertrag das vorsieht oder sie ihn angefordert hat.

Mieter: Wann der Vermieter den Schimmelgutachter bezahlt

In der Mietwohnung gilt eine gestufte Beweislast: Zunächst muss der Vermieter nachweisen, dass die Ursache nicht in seinem Verantwortungsbereich liegt – also kein Baumangel, keine Wärmebrücke, keine undichte Stelle. Gelingt ihm das, muss der Mieter darlegen, dass er ausreichend geheizt und gelüftet hat. Ein unabhängiger Gutachter für Schimmel liefert genau die Messwerte, die beide Seiten dafür brauchen. Mieter dürfen ihn selbst beauftragen.

Die Gutachterkosten können Mieter als Schadensersatz vom Vermieter verlangen, wenn der Schimmel auf einen Mangel zurückgeht, der schon bei Vertragsschluss vorhanden war, den der Vermieter zu vertreten hat oder mit dessen Beseitigung er in Verzug ist – etwa weil er eine gesetzte Frist verstreichen lässt (§ 536a Abs. 1 BGB). Daraus ergibt sich die richtige Reihenfolge: den Schimmel sofort schriftlich anzeigen (§ 536c BGB), Fotos mit Datum machen und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Lässt der Vermieter die Frist verstreichen, ist das Gutachten gut begründet – und seine Kosten sind leichter durchzusetzen. Stellt der Gutachter dagegen fest, dass falsches Heizen oder Lüften die Ursache ist, bleiben Mieter auf den Kosten sitzen.

Tipp für Mieter: Rechte, Mietminderung und der Bundesgerichtshof

Wer eine Wohnung mietet, hat Anspruch auf einen vertragsgemäßen Zustand. Schimmel mindert die Gebrauchstauglichkeit, deshalb steht Mietern nach § 536 BGB eine Mietminderung zu – sofern sie den Befall nicht selbst verursacht haben. Wichtig ist, den Schaden dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen (§ 536c BGB); wer schweigt, verliert Rechte. Wie hoch die Minderung ausfällt, hängt von Ausmaß und betroffenen Räumen ab; regionale Mietervereine helfen bei der Einordnung und Durchsetzung. Wie Sie den Schimmel richtig melden, wie viel Sie mindern dürfen und wer die Beseitigung bezahlt, erklärt der Ratgeber Schimmel in der Wohnung: Was tun? Wer zahlt – Mieter oder Vermieter? – mit Musterschreiben für die Mängelanzeige.

Ein Urteil, das viele Streitfälle prägt: Der Bundesgerichtshof hat im Dezember 2018 entschieden (VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18), dass Wärmebrücken in den Außenwänden eines Altbaus keinen Mangel darstellen, wenn das Gebäude den zur Bauzeit geltenden Vorschriften entspricht. Mieter müssen dort durch angepasstes Heizen und Lüften Schimmel vermeiden – allerdings nur in zumutbarem Umfang. Was zumutbar ist und ob die Wohnung überhaupt schimmelfrei bewohnbar ist, klärt im Streitfall der Schimmelgutachter mit Messwerten.

Vermieter und Eigentümer: Wann sich die Kosten zurückholen lassen

Beauftragen Vermieter einen Schimmelgutachter, gehen sie der Ursache selbst auf den Grund, ohne die Schuld vorab einem Mieter oder einer Baufirma zuzuweisen. Die Kosten tragen sie zunächst selbst. Stellt sich heraus, dass der Mieter den Befall durch sein Verhalten verursacht hat, können sie Ersatz verlangen (§ 280 Abs. 1 BGB); liegt ein Ausführungsfehler vor, richtet sich der Anspruch gegen die Baufirma.

Geht es um die Schimmelbeseitigung im selbst genutzten Haus, beauftragt der Eigentümer den Schimmelgutachter und trägt die Kosten – es sei denn, das Problem lässt sich auf mangelhafte Bau- oder Sanierungsarbeiten zurückführen. Dann kann er die Kosten des Gutachtens als Teil des Schadens gegenüber dem Verursacher geltend machen. In der Eigentumswohnung kommt es darauf an, wo die Ursache liegt: Sitzt sie im Gemeinschaftseigentum – Außenwand, Dach, Abdichtung –, beauftragt die Eigentümergemeinschaft den Gutachter, und die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen verteilt. Liegt sie im Sondereigentum, trägt sie der jeweilige Eigentümer.

Versicherung: Wann Gebäude-, Hausrat- oder Rechtsschutzversicherung zahlt

Schimmel ist in der Wohngebäude- und in der Hausratversicherung kein eigenes versichertes Risiko. Die Versicherung zahlt nur, wenn der Befall die Folge eines versicherten Schadens ist – typischerweise Leitungswasser, das bestimmungswidrig ausgetreten ist, etwa nach einem Rohrbruch. Schimmel durch Tauwasser nach zu wenig Heizen und Lüften, durch Baufeuchte oder eindringendes Grundwasser ist dort nicht versichert; Starkregen und Rückstau deckt nur ein zusätzlicher Elementarschutz. Manche Tarife schließen Schimmel auch als Folgeschaden aus – maßgeblich sind die Bedingungen Ihres Vertrags.

Den Gutachter bezahlt die Versicherung nicht automatisch. Nach § 85 Abs. 2 des Versicherungsvertragsgesetzes (VVG) erstattet sie die Kosten eines selbst beauftragten Sachverständigen nur, wenn der Vertrag das vorsieht oder sie Sie zur Beauftragung aufgefordert hat. Melden Sie den Schaden deshalb zuerst und stimmen Sie ab, wer das Gutachten beauftragt. Oft schickt der Versicherer einen eigenen Regulierer oder Sachverständigen – dessen Kosten trägt er selbst. Mehr dazu in den Beiträgen zum Wasserschaden-Gutachter und zum Sachverständigenverfahren gegen die Gebäudeversicherung.

Eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsschutz übernimmt im Streit mit dem Vermieter in der Regel die Kosten eines vom Gericht bestellten Sachverständigen. Ein Privatgutachten, das Sie vorab selbst in Auftrag geben, ist meist nicht mitversichert. Fragen Sie deshalb vor der Beauftragung nach einer Deckungszusage.

Streit vor Gericht: Wer den Gerichtsgutachter bezahlt

Steht Aussage gegen Aussage, bestellt das Gericht einen Sachverständigen für Schimmelschäden – im laufenden Prozess oder vorab im selbstständigen Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO. Seine Vergütung richtet sich nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG). Das Gericht verlangt in der Regel von der Partei, die das Gutachten beantragt, einen Vorschuss. Am Ende trägt die unterlegene Partei die Kosten (§ 91 ZPO); gewinnt jede Seite teilweise, werden sie geteilt (§ 92 ZPO).

Schimmelgutachter in der Nähe: Sachverständige in Ihrer Stadt

Sie suchen einen Schimmelexperten in Ihrer Nähe? Für die folgenden Städte führt Gutachter-Gesellschaft.de eigene Seiten mit Karte, Postleitzahl-Suche und den Sachverständigen der Region – darunter Gutachter für Schimmel und Feuchtigkeit sowie Bausachverständige. Alle übrigen Orte erreichen Sie über die Gutachter-Suche nach Postleitzahl.

Kein passender Sachverständiger in Ihrer Stadt gelistet? Über die kostenfreie Schimmelgutachten-Anfrage suchen wir deutschlandweit unabhängige Gutachter für Schimmel in Ihrer Region – auch außerhalb der genannten Städte.

FAQ: Häufig gestellte Fragen und verständliche Antworten