Ahmet Gül

Ahmet Gül ist Bauingenieur und führt in Budenheim bei Mainz SVB-ROSE, sein Ingenieurbüro für Bauplanung und Sachverständigenwesen. Bevor er Gutachter wurde, hat er mehr als fünf Jahre lang Baustellen geleitet. Seit 2024 leitet er außerdem das Gebäudemanagement einer Stiftung in Frankfurt. Er kennt Gebäude also aus drei Blickwinkeln: vom Bau, aus dem laufenden Betrieb und aus dem Schadenfall.

Werdegang

Bauingenieur (B. Eng.), Hochschule RheinMain

Von 2013 bis 2018 hat Ahmet Gül an der Hochschule RheinMain Bauingenieurwesen studiert und mit dem Bachelor of Engineering abgeschlossen. Das Studium vermittelt, wie ein Gebäude trägt, wie sich Baustoffe verhalten und wie Wärme und Feuchtigkeit durch Wände, Decken und Dach wandern. Genau dieses Wissen braucht es, um Risse, Feuchte oder Schimmel nicht nur festzustellen, sondern ihre Ursache zu finden.

Bauleiter und Leiter des Gebäudemanagements

Von 2018 bis 2023 war Ahmet Gül Bauleiter, zunächst bei der Bien-Ries AG und ab 2021 auch bei der Lechner Immobilien Development GmbH. Die Bauleitung koordiniert die Gewerke, überwacht die Ausführung und prüft die Qualität. Wie Fehler am Bau entstehen und wie Handwerker sie beheben, kennt er deshalb aus eigener Arbeit. Seit Januar 2024 leitet er das Gebäudemanagement der Stiftung Evangelisches Vereinshaus Westend in Frankfurt, mit Projektmanagement und Ausschreibungen. Er weiß also auch, was Eigentümer und Verwaltungen nach einem Schaden brauchen: eine belastbare Grundlage für Entscheidungen, Angebote und Ausschreibungen.

• Was zählt, ist die Baustelle. Den Putz anfassen. Die Feuchte messen statt vermuten. Hinter die Verkleidung schauen, bevor man plant.

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen

Diese Zertifizierung vergibt die DEKRA Certification GmbH nach festen Regeln. Zur Prüfung wird nur zugelassen, wer eine Berufsausbildung am Bau oder mindestens drei Jahre einschlägige Berufspraxis nachweist und einen Lehrgang bei einem von der DEKRA anerkannten Bildungspartner abgeschlossen hat. Die schriftliche Prüfung umfasst Recht, Pflichten und Haftung des Sachverständigen, Versicherungsrecht, Leitungswasser-, Sturm-, Hagel- und Haftpflichtschäden sowie den Regress. Das Zertifikat gilt höchstens drei Jahre. Verlängert wird es nur, wenn der Sachverständige Auffrischungsschulungen und zwei selbst erstellte Gutachten nachweist.

Sachkunde Asbest nach TRGS 519

Die TRGS 519 ist die Technische Regel für Gefahrstoffe zu Asbest. Sie legt fest, wie bei Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten an asbesthaltigen Baustoffen vorzugehen ist und dass dafür sachkundige Personen verantwortlich sind. Die Sachkunde wird in einem behördlich anerkannten Lehrgang mit Prüfung erworben und muss spätestens alle sechs Jahre in einem Fortbildungslehrgang aufgefrischt werden. Ahmet Gül entnimmt Materialproben deshalb selbst unter Schutzmaßnahmen und protokolliert jede Entnahmestelle; analysiert werden die Proben in einem akkreditierten Labor.

Energieberater für Wohngebäude

Bei den Energieberatungsseminaren von CorConsult energie hat Ahmet Gül sich zum Energieberater für Wohngebäude weitergebildet. Er bewertet Gebäudehülle und Haustechnik deshalb auch energetisch: Dämmung, Fenster, Wärmebrücken, Heizung und Lüftung – bei der Hauskaufberatung, nach einem Schaden und vor einer Sanierung.

Unabhängig vom Ergebnis

SVB-ROSE führt keine Sanierungsarbeiten aus und verkauft keine Immobilien. Die Bewertung richtet sich allein nach dem technischen Befund vor Ort.

Was das für Ihr Gutachten heißt

• Er misst, bevor er urteilt: Feuchtemessung, Leckageortung, Thermografie und bei Asbestverdacht die Laboranalyse einer fachgerecht entnommenen Probe.
• Er kennt den Bau aus Bauleitung und Gebäudemanagement – und damit auch, was eine Sanierung leisten muss und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
• Er nennt im Gutachten, was untersucht wurde, welche Bereiche nicht zugänglich waren und wo Unsicherheiten bleiben.
• Er erklärt Befund und Abläufe so, dass Eigentümer, Verwaltung und Handwerker sie verstehen. Gespräche sind auf Deutsch und auf Türkisch möglich.

Seine Leistungen

• Asbestuntersuchung und Schadstoffgutachten
• Wasserschäden und Leckageortung
• Schimmelgutachten
• Gebäude- und Versicherungsschäden
• Hauskaufberatung für Haus und Wohnung
• Energieberatung für Wohngebäude
• Wohnflächenberechnung
• Sanierung und Baubegleitung
• Wohnungsübergabeprotokoll

Bei Gebäuden, deren Bau vor dem 31. Oktober 1993 begonnen hat, ist mit asbesthaltigen Baustoffen zu rechnen – spätere Umbauten eingeschlossen. Ansehen kann man Asbest einem Material nicht. Eine sichere Aussage liefert erst eine fachgerecht entnommene Probe und ihre Analyse im Labor.

Typische Verdachtsstellen

• Faserzementplatten an Dach und Fassade
• Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl und schwarzer Kleber
• Fliesenkleber, Putze, Spachtelmassen und Brandschutzplatten
• Dichtungen, Lüftungsrohre, Ofenauskleidungen und Nachtspeicheröfen

So läuft die Untersuchung ab

1. Probenahme: staubarme Entnahme unter Schutzmaßnahmen, jede Entnahmestelle wird protokolliert.
2. Laboranalyse: Untersuchung in einem akkreditierten Labor mit dokumentiertem Verfahren und Nachweisgrenze.
3. Bewertung: Gefährdungspotenzial, mögliche Faserfreisetzung und Handlungsbedarf.
4. Sanierungskonzept auf Wunsch: Verfahren, Schutzbereiche, Entsorgungsweg, Meldung an die Behörde und Freimessung.

Das Laborergebnis liegt in der Regel wenige Werktage nach der Probenahme vor; ist der Handwerker schon eingeplant, ist eine Eilanalyse möglich. Eine Probe beschreibt das untersuchte Material an der dokumentierten Stelle – sie ist kein Nachweis für das ganze Gebäude. Welche Materialien untersucht werden, richtet sich deshalb nach den Arbeiten, die Sie planen.

Bis dahin gilt: verdächtige Materialien nicht schleifen, bohren oder brechen und keine Probe selbst entnehmen. Freigesetzte Fasern sind unsichtbar und lungengängig.

Wann eine Asbestprüfung sinnvoll ist

• Vor Sanierung oder Umbau, bevor Böden, Fliesen oder Wände entfernt werden
• Vor Rückbau und Abriss, als Grundlage für Ausschreibung und Entsorgung
• Vor dem Immobilienkauf, damit Sanierungskosten nicht erst danach auffallen
• Für Hausverwaltungen und Versicherungen bei Schäden an Bauteilen älterer Gebäude

Aus seiner Praxis: Schwarzkleber unter dem Wasserschaden

Ein Mehrfamilienhaus von Anfang der 1970er-Jahre, Wasserschaden im Erdgeschoss. Am nächsten Morgen sollte die Trocknung beginnen, dafür musste der Boden geöffnet werden. Unter dem gelösten Belag im Türbereich kamen dunkle, spröde Kleberreste zum Vorschein – Verdacht auf asbesthaltigen Schwarzkleber. Ahmet Gül war noch am selben Tag vor Ort, entnahm staubarm und unter Schutzmaßnahmen eine Probe und ließ sie im akkreditierten Labor analysieren. Das Ergebnis: Asbest nachgewiesen. Die Arbeiten am belasteten Material wurden daraufhin nach TRGS 519 geplant, mit der nötigen Qualifikation, mit Schutzmaßnahmen und der vorgeschriebenen Anzeige.

Wäre am nächsten Morgen einfach gebohrt worden, hätten unsichtbare Fasern freigesetzt werden können. Aus einem überschaubaren Wasserschaden wären zusätzliche Verunreinigungen, Nutzungsausfall, Mehrkosten und Haftungsfragen geworden.

Feuchte Wände, ein nasser Keller oder ein Wasserfleck an der Decke: Nicht jeder feuchte Fleck ist ein Rohrbruch. Mit kombinierten Messverfahren unterscheidet Ahmet Gül zwischen Leitungswasser, aufsteigender Feuchte, Kondensat und baulichen Ursachen – bevor unnötig geöffnet wird.

Was er untersucht

• Feuchtemessung und Leckageortung mit dokumentierten Messpunkten
• Thermografie: Das Wärmebild zeigt Temperaturen, keinen Feuchtenachweis – er bewertet es zusammen mit den Messungen
• Trocknungskonzept mit Verlaufskontrolle und Freimessung, damit kein Schimmel folgt
• Gutachten und Sanierungskonzept: Schadenbild, Ursache, Umfang, Fotobelege, Maßnahmenfolge und Kostenrahmen

Aus seiner Praxis: die kleine Pfütze unter dem Waschbecken

Auf dem Boden steht nur eine kleine Pfütze, die Ursache ist ein undichter Anschluss am Waschbecken. Ob der Schaden wirklich klein ist, zeigt erst eine fachgerechte Schadenaufnahme. Sie klärt, wo genau das Wasser austritt, wie lange schon, wie weit sich die Feuchte ausgebreitet hat, welche Bauteile betroffen sind und welche Maßnahmen und Kosten nötig sind. Hinter einer solchen Leckage können stecken:

• gelöste Fliesen und eine fehlende oder mangelhafte Abdichtung
• durchfeuchteter Trockenbau
• Feuchte unter dem Estrich und in der Dämmschicht
• Schäden in angrenzenden Räumen

Schimmelgutachten

Schimmel ist meist die Folge eines Feuchteproblems. Das Schimmelgutachten verbindet Feuchtemessung, Thermografie und Raumklimadaten und zeigt, ob Wärmebrücken, Undichtigkeiten, Abdichtungsmängel oder Heiz- und Lüftungsverhalten dahinterstecken. Oft wirken mehrere Ursachen zusammen. Gerade wenn Mieter und Vermieter über die Ursache streiten, ist das Gutachten eine neutrale Grundlage. Wer haftet, ist eine rechtliche Frage – das Gutachten klärt den technischen Befund.

Bei einem Gebäude- oder Versicherungsschaden kommt es auf Ursache, Umfang und Wiederherstellungsaufwand an. Ahmet Gül begutachtet Gebäude- und Leitungswasserschäden unabhängig – für Versicherungen, Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen. Er nimmt das Schadenbild vor Ort auf, wertet Unterlagen, Fotos und Messungen aus und hält betroffene Bauteile und nötige Maßnahmen nachvollziehbar fest. So haben alle Beteiligten eine belastbare Grundlage für die technische Bewertung und die Abwicklung des Schadens.

• Schadenaufnahme mit Fotodokumentation und Beweissicherung
• Ursachenermittlung: Mangel, Abnutzung oder äußeres Ereignis
• Schadenumfang und Kostenrahmen für die Wiederherstellung
• Sanierungsempfehlung und Begleitung der Sanierung

Bauschaden oder Baumangel?

Ein Baumangel ist eine Abweichung von der vereinbarten oder fachgerechten Ausführung. Ein Bauschaden ist die Folge, etwa Feuchtigkeit oder Risse. Das Gutachten klärt, ob ein Schaden auf einen Mangel, auf Abnutzung oder auf ein äußeres Ereignis zurückgeht.

Aus seiner Praxis: Bleileitungen hinter der Wand

Bei einer Schadenaufnahme wurde ein Wandbereich geöffnet, dahinter zeigte sich der Verdacht auf alte Bleileitungen. Nach § 17 der Trinkwasserverordnung mussten Trinkwasserleitungen aus Blei bis zum 12. Januar 2026 entfernt oder stillgelegt werden, sofern keine Ausnahme greift. Ahmet Gül bestimmt in solchen Fällen das Leitungsmaterial, dokumentiert Verlauf und Bestand, bewertet Zustand und Risiken und empfiehlt bei bestätigtem Blei die Stilllegung oder den Austausch. Er prüft also nicht nur den sichtbaren Schaden, sondern auch, was sich dahinter verbirgt.

Vor der Beauftragung

Klären Sie bei einem Versicherungsfall vorab mit Ihrem Versicherer, ob und in welchem Umfang er die Kosten eines externen Sachverständigen übernimmt. Ob Ihr Vertrag den Schaden deckt, entscheidet der Versicherer; das Gutachten klärt den Gebäudeschaden. Für ein Angebot helfen Schadenort, Schadentag, Fotos und die bisherige Korrespondenz.

Hinter frischer Farbe und neuem Bodenbelag können Feuchtigkeit, Risse, veraltete Haustechnik oder Schadstoffe stecken. Ahmet Gül begleitet Sie als unabhängiger Bauingenieur zur Besichtigung von Haus oder Wohnung, prüft die Bausubstanz mit Messtechnik und ordnet ein, welche Mängel, Risiken und Kosten auf Sie zukommen können – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Was er prüft

• Bausubstanz und Tragwerk: Risse, Setzungen, Mauerwerk, Decken und Dachstuhl
• Feuchte und Schimmel: Messungen an Keller, Außenwänden und Bädern, Thermografie zu Wärmebrücken und Dämmfehlern
• Dach, Fassade und Fenster: Eindeckung, Abdichtung, Putz und Anschlüsse
• Haustechnik und Energie: Heizung, Leitungen und Modernisierungsbedarf
• Schadstoffe: Hinweise auf Asbest bei Baujahr vor 1993, auf Wunsch mit Probenahme nach TRGS 519
• Unterlagen: Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und angegebene Wohnfläche

Was Sie erhalten

• Eine ehrliche Einschätzung noch am Besichtigungstermin
• Auf Wunsch ein schriftliches Protokoll mit Fotos, Messwerten und Mängelliste
• Eine Einordnung nach Dringlichkeit: sofort, mittelfristig, langfristig
• Einen groben Kostenrahmen als Grundlage für Finanzierung und Preisverhandlung

Am besten nehmen Sie ihn zur zweiten Besichtigung mit, wenn das Objekt grundsätzlich infrage kommt, aber noch kein Notartermin feststeht. Beim Kauf einer Wohnung lohnt auch der Blick auf das Gemeinschaftseigentum – Dach, Keller, Fassade, Haustechnik – und auf die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Die Kaufberatung ist eine technische Zustandsbewertung. Ein Verkehrswertgutachten zum Marktwert der Immobilie erstellt Ahmet Gül nicht.

Energieberatung für Wohngebäude

Als Energieberater für Wohngebäude betrachtet Ahmet Gül Gebäudehülle und Haustechnik zusammen: Dach, Außenwände und Kellerdecke, Fenster und Wärmebrücken, Heizung und Lüftung. Er zeigt, welche Maßnahmen zu Ihrem Haus passen und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind. Weil er Bauschäden und Schadstoffe gleich mitbewertet, fällt vor dem Dämmen auf, wenn Feuchte im Mauerwerk steckt oder alte Kleber, Putze und Platten Asbest enthalten könnten.

Wohnflächenberechnung

Ahmet Gül misst alle Räume vor Ort mit dem Laser auf und berechnet die Fläche prüffähig nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), II. Berechnungsverordnung oder DIN 277 – mit korrekter Anrechnung von Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Wintergarten. Sie erhalten einen maßstäblichen Grundriss und die Flächenaufstellung als Grundlage für Vermietung, Kauf, Verkauf und Abrechnung.

Vereinfachte Darstellung – bewertet wird immer das konkrete Objekt.

Sanierung und Baubegleitung

Nach einem Schaden legt er die Maßnahmenfolge fest, schreibt die Leistungsbeschreibung für die ausführenden Betriebe und kontrolliert die Qualität bei der Wiederherstellung – vom Trocknungskonzept bis zur Freimessung.

Wohnungsübergabeprotokoll

Bei Ein- und Auszug hält er den Zustand der Wohnung sachlich fest: raumweise mit Fotos, mit Mängel- und Schadensliste, Zählerständen und Schlüsselübergabe, bei Verdacht auf Schimmel mit Feuchtemessung. Das beugt Streit über Schäden, Schönheitsreparaturen und die Kaution vor – für Vermieter, Mieter und Hausverwaltungen.

1. Erstkontakt: Sie schildern Schaden oder Vorhaben – über diese Seite, per Telefon oder E-Mail. Nach Angabe von SVB-ROSE erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine erste fachliche Einschätzung; sie ist kostenlos und unverbindlich.
2. Angebot: Umfang und Kosten der Untersuchung werden abgestimmt, bevor Sie etwas beauftragen. Ein Ortstermin ist erst nach Bestätigung vereinbart.
3. Ortstermin: Begutachtung mit Messtechnik, Thermografie, Fotodokumentation und, falls nötig, Probenahme.
4. Analyse: Messwerte, Laborergebnisse und Bausubstanz werden zusammengeführt; Ursache und Umfang werden klar benannt.
5. Gutachten: Sie erhalten eine strukturierte Dokumentation mit Bewertung, Maßnahmen und nachvollziehbarem Kostenrahmen.

Was Sie bereithalten sollten

Hilfreich sind Fotos des Schadens, vorhandene Pläne, Angaben zum Baujahr sowie Schriftverkehr mit Versicherung, Verwaltung oder Handwerkern. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den Termin. Bei akuten Schäden nennen Sie bitte die Dringlichkeit.