Max Mustermann

Wofür Auftraggeber Max Mustermann rufen, ist klar umrissen: Fast immer geht es um nasse Keller, feuchtes Mauerwerk und Schimmel. Dazu gehören die Kellerwandabdichtung erdberührter Wände mittels Injektion, Abdichtung von innen und außen, Trockenlegung von Mauerwerk, Schimmelsanierung, die Ermittlung der Schadensursache sowie Dämmung und Dränage.

Fachliche Schwerpunkte

• Kellerabdichtung von innen per Injektion
• Trockenlegung von Mauerwerk mit nachträglicher Horizontalsperre
• Schimmelpilzgutachten und Schimmelsanierung
• Ursachenermittlung bei Feuchteschäden, auch auf großen Flächen
• Abdichtung von außen, Kellerdämmung und Dränage

Dringt Wasser durch Kellerwand, Bodenplatte oder die Fuge dazwischen, muss nicht zwangsläufig von außen aufgegraben werden. Max Mustermann dichtet von innen ab: Über Bohrpacker bringt er Injektionsharze und -gele in das Bauteil oder dahinter ein – genau dort, wo das Wasser eindringt. Terrassen, Anbauten und Nachbargrenzen bleiben unberührt; bei Reihen- und Stadthäusern ist das oft der einzige praktikable Weg.

Regelwerk und Stand der Technik

Für nachträgliche Abdichtungen im Bestand ist das WTA-Merkblatt 4-6 „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“ der maßgebliche Stand der Technik. Die DIN 18533 regelt die Abdichtung erdberührter Bauteile auf der Wasserseite, also in der Regel von außen, und ordnet ein, welche Wassereinwirkung am Bauteil ansteht. Davon hängt ab, welches Verfahren überhaupt in Frage kommt.

Verfahren

• Schleierinjektion: Polyacrylatgel wird durch das Bauteil hindurch in den angrenzenden Boden verpresst und bildet dort eine flächige Abdichtungsebene auf der Wasserseite – auch unter Bodenplatten.
• Rissinjektion: Wasserführende Risse werden mit Polyurethanharz dehnfähig gefüllt; bei Betonbauteilen gelten für die Injektionsstoffe die Anforderungen der DIN EN 1504-5.
• Wand-Boden-Anschlussfuge: die typische Schwachstelle gemauerter Keller, gezielt über Packer in der Fuge abgedichtet.
• Horizontale und vertikale Abdichtung von Wänden und Fußböden mit PUR-Injektionsharzen und Polyacrylatgelen.

Keller zwischen Hamburg, Berlin und der Seenplatte

Welche Wassereinwirkung ansteht, hängt stark vom Baugrund ab. In Mecklenburg und der Prignitz prägen lehmige Geschiebemergel die Böden: Sie lassen Sickerwasser kaum durch, es staut sich vor der Kellerwand. Ohne funktionierende Dränung gilt ein solcher Keller nach DIN 18533 in der Regel als W2.1-E, also mit drückendem Wasser. In Berlin liegt ein großer Teil der Stadt im Urstromtal mit sandigem Untergrund und oft hoch anstehendem Grundwasser, in Hamburg gilt das für die Marschgebiete an der Elbe. Die fachliche Einstufung vor Ort ist deshalb der erste Schritt jeder Kellerabdichtung – in Schwerin und Rostock genauso wie in Hamburg und Berlin.

Steigt Feuchtigkeit kapillar im Mauerwerk auf, fehlt meist eine funktionierende Horizontalsperre. Bei vielen älteren Häusern gibt es sie gar nicht, bei anderen ist die ursprüngliche Sperrschicht aus Bitumenpappe, Teerpappe oder Schiefer nach Jahrzehnten undicht oder wird von Putz und Anschüttungen überbrückt. Die Folgen: feuchte Wandfüße, abplatzender Putz, Salzausblühungen, muffiger Geruch und Schimmel.

Trockenlegung nach dem Stand der Technik

Grundlage ist das WTA-Merkblatt 4-4 „Mauerwerksinjektion gegen kapillare Feuchtigkeit“. Entscheidend ist der Durchfeuchtungsgrad: Er wird vorab bestimmt, denn Injektionsstoffe mit WTA-Zertifikat sind jeweils nur bis zu einem geprüften Durchfeuchtungsgrad wirksam.

1. Mauerwerksdiagnostik: Feuchte- und Salzgehalt in mehreren Höhen und Tiefen, Mauerwerksart, Hohlräume.
2. Vorbereitung: Hohlräume und offene Fugen, wie sie in Misch- und Feldsteinmauerwerk häufig sind, werden vorab verfüllt, damit das Injektionsmittel nicht ungenutzt abfließt.
3. Injektion im engen Bohrlochraster, drucklos oder mit Druck, bis im ganzen Wandquerschnitt eine durchgehende Sperrschicht entsteht.
4. Salzbelasteter Putz wird entfernt; ein Sanierputzsystem nach WTA-Merkblatt 2-9 lagert die Salze in seinen Poren ein und hält die Oberfläche trocken.

Trocken ist die Wand danach nicht über Nacht: Je nach Wanddicke und Ausgangsfeuchte dauert das Austrocknen viele Monate, eine Kontrollmessung zeigt, ob die Sperre wirkt. Als Alternative zur Injektion beschreibt das WTA-Merkblatt 4-7 mechanische Horizontalsperren, etwa eingeschlagene Edelstahlbleche oder das Mauersägeverfahren.

Backstein, Feldstein, Gründerzeit: Häuser der Region

In Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg stehen viele Bauern-, Guts- und Stadthäuser auf Feldsteinfundamenten oder haben Keller aus Mischmauerwerk, in dem Hohlräume die Injektion erschweren. In Berlin und Hamburg sind es vor allem die Gründerzeitbauten mit Ziegelkellern, deren ursprüngliche Sperrschicht nach über hundert Jahren nicht mehr dicht ist. Für jedes dieser Mauerwerke wird das Verfahren eigens gewählt.

Max Mustermann ist von der Handwerkskammer Musterstadt öffentlich bestellt und vereidigt; seine Schwerpunkte sind Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung sowie Bauwerksabdichtung. Ein Schimmelgutachten beantwortet drei Fragen: Wie groß ist der Befall, woher kommt die Feuchtigkeit, und wie muss saniert werden?

Was der Stand der Technik verlangt

Maßstab ist der „Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden“ des Umweltbundesamts, ergänzt um das WTA-Merkblatt 4-12 zu Zielen und Kontrolle von Schimmelpilzsanierungen.

• Erst die Ursache, dann die Sanierung: Ohne beseitigte Feuchtequelle kommt der Schimmel zurück.
• Entfernen statt überstreichen: Befallene Materialien werden ausgebaut oder fachgerecht gereinigt. Abtöten allein genügt nicht, denn auch abgestorbene Schimmelpilzbestandteile können Allergien auslösen.
• Das Sanierungsziel richtet sich nach der Nutzung: Für Wohn- und Schlafräume gelten strengere Maßstäbe als für einen Kellerabstellraum.
• Arbeitsschutz und Abschottung nach DGUV Information 201-028, damit Sporen nicht in andere Räume gelangen.
• Eine Kontrolle zum Abschluss belegt, dass die Sanierung erfolgreich war.

Schimmel in der Mietwohnung: Gutachten für Berlin, Hamburg und die Region

In Berlin und Hamburg, aber auch in Schwerin und Rostock klärt oft erst ein Gutachten, ob der Schimmel auf einen baulichen Mangel oder auf Lüften und Heizen zurückgeht. Fachlich geht es um Oberflächentemperatur und Luftfeuchte: DIN 4108-2 verlangt an Wärmebrücken einen Temperaturfaktor fRsi von mindestens 0,70. Unter den Normbedingungen – 20 °C und 50 % relative Luftfeuchte innen, −5 °C außen – heißt das mindestens 12,6 °C an der Innenoberfläche; wird die Stelle kälter, steigt das Schimmelrisiko deutlich. Hält das Bauteil den Wert ein und ist die Raumluft dennoch dauerhaft zu feucht, rückt die Nutzung in den Blick. Werden größere Teile der Fenster erneuert, sieht DIN 1946-6 zudem ein Lüftungskonzept vor, das den Feuchteschutz sicherstellt.

Vor Gericht sollen nach § 404 ZPO vorrangig öffentlich bestellte Sachverständige herangezogen werden. Auch ein selbständiges Beweisverfahren braucht eine belastbare Feststellung des Schadens.

Ob nasser Keller, feuchte Außenwand oder Schimmelfleck: Saniert wird erst, wenn die Ursache feststeht. Max Mustermann beurteilt Mauerwerk und Bauteile vor Ort, analysiert Feuchteschäden und hält das Ergebnis auf Wunsch in einem Gutachten fest.

Worauf eine belastbare Diagnose beruht

• Mauerwerksdiagnostik nach WTA-Merkblatt 4-5: Mauerwerksart, Schadensbild sowie die Verteilung von Feuchte und Salzen über Höhe und Tiefe des Bauteils.
• Feuchtemessung: Elektrische und kapazitive Handgeräte zeigen, wo es feucht ist. Den tatsächlichen Wassergehalt liefert erst die Darrmethode an entnommenen Proben; wie gemessen wird, beschreibt das WTA-Merkblatt 4-11.
• Salzanalyse: Der Gehalt an Chloriden, Nitraten und Sulfaten zeigt, ob hygroskopische Feuchte im Spiel ist und welcher Putz dauerhaft hält.
• Thermografie: Max Mustermann ist Fachkraft für Thermografie (Stufe 1). Wärmebilder machen Wärmebrücken, feuchte Zonen und Undichtigkeiten sichtbar – aussagekräftig vor allem in der Heizperiode, wenn zwischen innen und außen ein deutlicher Temperaturunterschied besteht.
• U-Wert-Messung: Sie zeigt, wie viel Wärme ein Bauteil tatsächlich verliert. Belastbar ist eine Messung über mehrere Tage mit Wärmestrommesser, wie sie ISO 9869-1 beschreibt.

Typische Fragen, die die Ursachensuche klärt

• Kommt die Feuchte von außen, von unten oder als Tauwasser aus der Raumluft?
• Wirkt eine frühere Abdichtung noch, und wo ist sie undicht?
• Sind Salze im Mauerwerk, die neuen Putz wieder zerstören würden?
• Welche Maßnahme ist nötig – und welche wäre überflüssig?

Nicht jeder Keller lässt sich allein von innen dauerhaft trocken halten, und nicht jeder muss aufgegraben werden. Max Mustermann übernimmt auch Abdichtungen innen und außen, Kellerwände mit Dämmung und Arbeiten an der Dränage. Welcher Weg passt, folgt aus Wassereinwirkung, Zugänglichkeit und der geplanten Nutzung des Kellers.

Dränage und Dämmung

Eine Dränung nach DIN 4095 leitet Sickerwasser ab, bevor es sich vor der Wand aufstaut. In bindigen Böden kann sie die Wassereinwirkung nach DIN 18533 von drückendem auf nicht drückendes Wasser zurückführen – vorausgesetzt, das Wasser lässt sich dauerhaft ableiten. Soll der Keller zusätzlich gedämmt werden, muss die Dämmung zum Feuchtezustand der Wand passen: außen als Perimeterdämmung, innen nur mit einem nachgewiesenen System, damit sich hinter der Dämmung kein Tauwasser sammelt (DIN 4108-3).

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Brauchen Sie zuerst Klarheit über den Schaden, beginnt der Auftrag mit der Ursachensuche oder einem Gutachten.