Sie möchten direkt ein Angebot für die Immobilienbewertung eines Maklers in Ihrer Nähe? Hier sind Sie richtig!
Wer den aktuellen Wert einer Immobilie kennen möchte – sei es vor einem Verkauf, Kauf oder zur Vermögensübersicht –, kann auf eine fachgerechte Immobilienbewertung durch einen Gutachter oder Makler zurückgreifen. Diese Bewertung liefert eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. In vielen Fällen erfolgt die Wertermittlung kostenfrei, insbesondere wenn eine Verkaufsabsicht besteht. Für eine erste Indikation nutzen Sie einfach unseren Immobilienwert Rechner.
Die Themen im Überblick
Warum sollte man eine Immobilie bewerten lassen?
Eine Wertermittlung einer Immobilie ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer essenziell. Eigentümer, die z. B. ihr Haus schätzen lassen, profitieren von einer realistischen Preisempfehlung. So wird vermieden, dass der Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird. Denn ist ein Immobilienangebot zu hoch angesetzt, kann es passieren, dass die Immobilie zu lange am Markt bleibt und “verbrennt”. Ein sehr niedriger Preis weckt bei potentiellen Käufern jedoch Zweifel, ob das Objekt wirklich frei von Mängeln ist. Kurzum: Mit einer fachgerechten Immobilienbewertung stellen Sie sicher, mit dem optimalen Preis in den Markt zu gehen. Als Faustregel liegt ein guter Angebotspreis etwa 5–10 % über dem angestrebten Verkaufspreis, um Verhandlungsspielraum zu lassen.
Auch Kaufinteressenten sollten den Wert einer Immobilie prüfen. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, hilft Ihnen eine Hausbewertung durch einen Makler dabei, einen realistischen Kaufpreis zu identifizieren. So können Sie Überzahlungen vermeiden und haben gleichzeitig eine bessere Verhandlungsposition. Eine neutrale Bewertung durch einen Makler bietet Käufern also Sicherheit, ob der geforderte Preis für die Wunschimmobilie angemessen ist.
Abgesehen vom klassischen Immobilienkauf bzw. -verkauf kann eine Immobilienbewertung auch unterstützend für die Vermögensplanung sein – etwa für eine Versicherungswert-Anpassung oder als Orientierung bei einer Erbschaftsplanung. Gerade bei der Erbschaftsplanung sollte man jedoch die Entwicklung der Immobilienwerte im Hinterkopf behalten.
Wichtig zu wissen:
Eine Immobilienbewertung liefert den Marktwert (auch Verkehrswert) einer Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt. Diese Marktpreiseinschätzung ist jedoch nicht mit einem amtlichen Gutachten gleichzusetzen. Wann Sie welche Art der Wertermittlung benötigen, erfahren Sie im nächsten Abschnitt.
Maklerbewertung vs. Verkehrswertgutachten
| Immobilienbewertung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|
| Zweck | Realistische Markteinschätzung für Verkauf oder Kaufentscheidung | Rechtssicherer Verkehrswert für amtliche oder juristische Zwecke |
| Erstellt durch | Immobilienmakler (Marktexperte vor Ort) | Öffentlich bestellter Immobiliengutachter (zertifizierter Sachverständiger) |
| Kosten | In der Regel kostenlos – Makler arbeiten provisionsbasiert | Kostenpflichtig (ca. 0,5–1,5 % des Immobilienwerts) |
| Dauer der Erstellung | Schnell verfügbar (oft innerhalb weniger Tage) | Aufwändig ( meist mehrere Wochen) |
| Umfang | Kurze Bewertung (oft wenige Seiten oder als Bericht/Exposé) | Ausführliches Gutachten (detaillierte Berechnungen, ca. 30+ Seiten) |
| Rechtsgültigkeit | Nicht amtlich anerkannt (rein informativ) | Amtlich anerkannt (gerichtsfestes Dokument) |
| Einsatzgebiet | Privat: Preisfindung beim Immobilie verkaufen, Kaufpreisprüfung beim Immobilie kaufen, Versicherungswert prüfen, Vermögensübersicht etc. | Offiziell: Scheidung, Erbfall, steuerliche Anlässe (Finanzamt), Zwangsversteigerung, Finanzierung durch Bank |
Bei einem privaten Immobilienverkauf oder -kauf ist die Immobilienbewertung eines Maklers oftmals ausreichend und zudem durch die kurze Dauer der Erstellung sehr praktikabel. Bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder offiziellen Verfahren ist dagegen ein formelles Wertgutachten erforderlich. Auch bei Erbstreitigkeiten, Scheidungen oder Angelegenheiten des Finanzamts kommen Sie um ein Verkehrswertgutachten nicht herum.
Ablauf einer Immobilienbewertung durch Makler
Der Ablauf einer Immobilienbewertung durch einen Makler ist kundenfreundlich und zügig:
01
Erstkontakt & Datenerfassung
Sie stellen über unser Formular eine Anfrage zur Hausbewertung. Hierbei geben Sie die Eckdaten der Immobilie an (z. B. Objektart, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Adresse etc.). Möchten Sie direkt eine erste Einschätzung erhalten? Bei unserem Immobilienwertrechner berücksichtigen wir nicht nur die Eckdaten Ihrer Immobile, sondern auch den Bodenrichtwert.
02
Vor-Ort-Besichtigung
Die Immobilie wird durch den Makler persönlich besichtigt und geprüft. Dabei fließen Lage, Bauweise, Zustand der Immobilie, Ausstattung sowie rechtliche Besonderheiten in die Einschätzung ein. Wichtig für die Einschätzung ist natürlich auch die aktuelle Marktlage.
03
Analyse & Berechnung
Die gesammelten Informationen werden nun vom Makler ausgewertet. In diesem Schritt findet das Vergleichswertverfahren oft Anwendung. Hierbei wird der Immobilienwert anhand vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage ermittelt. Ein Makler hat Zugang zu Immobilienmarktdaten (Gutachterausschuss, Immobiliendatenbanken) und kann die Preise jüngst verkaufter Häuser/Wohnungen einsehen. Durch die Kenntnis regionaler Preisentwicklungen kann der Wert Ihrer Immobilie zuverlässig ermittelt werden.
04
Ergebnis & Besprechung
Das Ergebnis ist die Übersicht des ermittelten Immobilienwertes. Diese erhalten Sie oftmals in Form eines kurzen Berichts oder eines Exposés. Hier wird nicht nur der Marktwert der Immobilie in Euro beziffert, sondern auch anhand der wichtigsten Faktoren erläutert. Des weiteren erhalten Sie nach der Wertermittlung durch einen Makler die Empfehlung für einen geeigneten Angebotspreis (im Falle eines Verkaufs) oder einer geeigneten Verhandlungsstrategie (bei Kaufinteresse). Auf dieser Basis können Sie gemeinsam mit Ihrem Makler die nächsten Schritte planen.
Aktuelle Entwicklung der Immobilienwerte (2025)
Die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt war in den vergangenen Jahren von deutlichen Veränderungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg seit 2000 erreichten sie im zweiten Quartal 2022 vorerst ihren Höhepunkt. Anschließend kam es zu einem Rückgang, der im dritten Quartal 2023 mit -10,2 % gegenüber dem Vorjahresquartal seinen Tiefpunkt erreichte. Im vierten Quartal 2024 stiegen die Preise jedoch wieder (+1,9 % im Vergleich zum Vorjahresquartal). Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin.
Ein wesentlicher Faktor für den erneuten Anstieg der Preise ist die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot. Der Mangel an Wohnraum, insbesondere in Ballungsgebieten, führt zu einem Nachfrageüberhang und dieser treibt die Preise nach oben. Zudem sind die Baukosten gestiegen. So lagen im Februar 2025 die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude um 3,2 % höher als noch im Vorjahr.
Der Hauspreisindex misst die durchschnittliche Preisentwicklung aller typischen Markttransaktionen für Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen sowie Ein-/Zweifamilienhäuser), die als “Gesamtpaket” aus Grundstück und Gebäude verkauft bzw. erworben werden. Dieser Index hat ebenfalls einen Einfluss auf das Ergebnis einer Immobilienbewertung. Die Bewertung von ein und derselben Immobilie ist im April 2022 noch deutlich höher ausgefallen als im April 2025.
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in Deutschland 2025 jedoch vorallem durch regionale Unterschiede geprägt. Während in Wachstumsregionen wie München, Frankfurt oder Hamburg die Preise weiter steigen, zeigen andere Regionen eine stabilere Entwicklung. Für Eigentümer und Kaufinteressenten ist es daher ratsam, die regionalen Marktbedingungen genau zu analysieren und professionelle Bewertungen in Anspruch zu nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung durch einen Makler
Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem Wertgutachten?
Die Immobilienbewertung – auch Marktwerteinschätzung genannt – wird in der Regel von einem Makler durchgeführt und dient dazu, den realistisch erzielbaren Verkaufs- bzw. Kaufpreis einer Immobilie zu bestimmen. Solche Bewertungen basieren auf Markterfahrung und Vergleichsdaten und sind oftmals kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten hingegen wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt, ist deutlich ausführlicher, kostenpflichtig und besitzt rechtliche Gültigkeit – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Behördenangelegenheiten.
Wie zuverlässig ist eine Hausbewertung durch einen Makler?
Eine Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler liefert in der Regel eine zuverlässige Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Grundlage sind Vergleichsdaten ähnlicher Objekte sowie fundierte Kenntnisse der regionalen Marktlage. Besonders in Städten mit hoher Transaktionsdichte sind diese Werte aussagekräftig. Da es sich um eine Markteinschätzung handelt, können Abweichungen zum tatsächlichen Verkaufspreis nicht komplett ausgeschlossen werden – etwa durch Verhandlungsspielraum oder kurzfristige Marktschwankungen. Für Verkaufs- oder Kaufentscheidungen ist die Maklerbewertung jedoch meist vollkommen ausreichend. Bei Bedarf an einer rechtlich belastbaren Wertermittlung kann zusätzlich ein formelles Verkehrswertgutachten erstellt werden.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
In der Regel ist die Immobilienbewertung durch einen Makler für Eigentümer kostenfrei – insbesondere dann, wenn ein späterer Verkaufsauftrag in Aussicht steht. Da Makler auf Provisionsbasis arbeiten, fallen für die Wertermittlung üblicherweise keine separaten Gebühren an; die Vergütung erfolgt erst im Verkaufsfall über die vereinbarte Maklercourtage.
Einige Anbieter stellen ihre Bewertungsdienste auch dann zur Verfügung, wenn aktuell keine Verkaufsabsicht besteht – teils kostenlos, teils gegen eine geringe Aufwandsentschädigung. Grundsätzlich sollte bei kostenpflichtigen Angeboten geprüft werden, ob der Umfang und der Nutzen im Verhältnis zum Preis stehen.
Wie kann ich den Immobilienwert selbst berechnen?
Viele Eigentümer möchten den Wert ihrer Immobilie selbst einschätzen – etwa mithilfe von Online-Rechnern. Solche Tools liefern auf Basis weniger Angaben einen groben Richtwert und können als erste Orientierung dienen. Individuelle Merkmale wie Ausstattung, Sanierungsstand oder Mikrolage bleiben dabei jedoch meist unberücksichtigt. Ohne fundierte Fachkenntnisse lässt sich der tatsächliche Verkehrswert kaum exakt bestimmen.
Ist unser Angebot für eine Immobilienbewertung wirklich unverbindlich?
Ja. Die von uns vermittelte Immobilienbewertung ist unverbindlich für Sie. Das bedeutet: Sie sind nicht verpflichtet, anschließend den Makler mit dem Verkauf zu beauftragen oder sonst einen Vertrag zu schließen. Unser Ziel ist es, dass Sie einen neutralen Marktwert an die Hand bekommen. Natürlich freuen wir uns, wenn Sie mit dem ermittelten Wert zufrieden sind und ggf. mit Unterstützung des Maklers weiterarbeiten. Aber die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Auch für Kaufinteressenten gilt: Die Beratung durch den Makler und die Einschätzung eines Hauswerts verpflichten Sie nicht zum Kauf. Unverbindlichkeit und Vertrauen stehen bei unserem Service an erster Stelle.
