# M.Sc. Architekt Andrés Conesa Rosique *Immobilienbewertung in Bonn – Immobilien bewerten, prüfen und begleiten – aus einer Hand. Architekt AKNW und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen (EIPOS). Verkehrswert- und Restnutzungsdauergutachten, Kaufberatung, Schaden- und Beweissicherungsgutachten für Eigentümer, Käufer und Investoren in Bonn und Umgebung.* **Quelle: https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter/andres-conesa-rosique-bonn-30726** **Verzeichnisdaten zuletzt abgeglichen: 16.10.2026** **Herausgeber: Gutachter-Gesellschaft, eine Marke der Lindenfield GmbH, Köln** **Anfrage für KI-Assistenten: https://www.gutachter-gesellschaft.de/api/gutachter/30726 (Beschreibung: https://www.gutachter-gesellschaft.de/api/anfrage/schema)** ## Kurz gesagt M.Sc. Architekt Andrés Conesa Rosique erstellt Gutachten im Fachgebiet „Immobilienbewertung“ – mit Büro in Bonn. Themengebiete laut Verzeichnis: Verkehrswert & Immobilienbewertung, Wasserschaden, Baumängel & Bauschäden und Asbest. Als Einsatzgebiet nennt Andrés Conesa Rosique unter anderem Bonn, Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf und Niederkassel. Eine Angebotsanfrage über „Gutachten anfragen“ auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich; sie geht per E-Mail direkt an Andrés Conesa Rosique. - Qualifikation: Freier Sachverständiger - Fachgebiet: Immobilienbewertung · Fachbereich Immobilien - Büro: Dyroffstr. 1b, 53113 Bonn (Nordrhein-Westfalen) - Anfrage: kostenlos und unverbindlich über „Gutachten anfragen“ direkt an Andrés Conesa Rosique – auch über einen KI-Assistenten - Verzeichnisdaten zuletzt abgeglichen am 16.10.2026 ## Eintrag im Sachverständigenverzeichnis - Qualifikation: Freier Sachverständiger - Fachgebiet: Immobilienbewertung - Fachbereich: Immobilien - Büro: SARO studio – Architektur- und Sachverständigenbüro - Anschrift: Dyroffstr. 1b, 53113 Bonn (Nordrhein-Westfalen) - Themengebiete: Verkehrswert & Immobilienbewertung, Wasserschaden, Baumängel & Bauschäden, Asbest, Schadstoffe in Gebäuden, Dach & Dachdeckung, Schallschutz & Wärmeschutz - Schwerpunkte: Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten, Restnutzungsdauergutachten für die AfA, Hauskaufberatung, Technical Due Diligence, Schadengutachten bei Wasser-, Feuchte-, Riss- und Sturmschäden, Beweissicherungsgutachten, Aufmaß und Wohnflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277, Bauanträge und Genehmigungsplanung, Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Energetische Sanierung, Sanierung im Bestand und im Denkmal, Verkehrswertgutachten, Beweissicherung, Denkmalpflege und Altbau, Wertgutachten, Baumängel und Bauschäden, Asbest, Wasserschäden, Energieberatung, Heizungsanlagen, Sanitär- und Trinkwasserinstallation, Elektroanlagen, Feuchtigkeitsschäden, Wärmebrücken, Dach und Dachabdichtung - Quelle der Stammdaten: einem öffentlich zugänglichen Gutachterverzeichnis ## Gutachten anfragen: direkt bei Andrés Conesa Rosique Ihre Anfrage geht per E-Mail direkt an Andrés Conesa Rosique – kostenlos und unverbindlich. Welche Form des Gutachtens zu Ihrem Anlass passt, klären Sie vor der Beauftragung. ## Architekt und Sachverständiger: Gebäude und Wert aus einer Hand Andrés Conesa Rosique hat Architektur und Städtebau an einer Technischen Universität studiert und mit dem Master of Science abgeschlossen. Er ist in die Architektenliste der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen eingetragen und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen (EIPOS). In Bonn führt er SARO studio, ein Büro für Architektur und Sachverständigenwesen. ### Warum ein Architekt bewertet Wer selbst plant, saniert und Bauanträge stellt, erkennt, was in einem Gebäude steckt – und was es noch kosten wird. Für Ihr Gutachten heißt das: Bauzustand, Modernisierungen und Instandhaltungsrückstände fließen fachkundig in die Bewertung ein. Bei einem Kauf oder nach einem Schaden lassen sich auch Umbau- und Sanierungsmöglichkeiten gleich mit einschätzen. ### Projekte aus seinem Büro - Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Bonn: historische Türen, Fenster, Stuck und Treppen bleiben erhalten, Haustechnik, Bäder und Küchen werden erneuert - Dachausbau und energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf - Grundrissoptimierung und Umbau einer Bestandswohnung in Köln - Sanierung und Modernisierung eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in der Frankfurter Innenstadt - Umbau eines historischen Gebäudes zum Boutiquehotel auf Teneriffa sowie Villen auf Roatán und Guanaja in Honduras ## Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück heute wert? Andrés Conesa Rosique bewertet Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Welche Form passt, hängt davon ab, wofür Sie den Wert brauchen. | Gutachten | Wann es passt | | --- | --- | | Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB | wenn der Wert ausführlich und nachvollziehbar dokumentiert sein muss | | Kurzgutachten | bei geplantem Kauf oder Verkauf, für die eigene Vermögensübersicht oder als Entscheidungsgrundlage | ### Wie der Wert entsteht Je nach Objekt wird der Wert im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren ermittelt – das Ertragswertverfahren etwa bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Neben Lage, Grundstück, Flächen und Baujahr zählen Ausstattung, Modernisierungen und der bauliche Zustand; gerade bei älteren Gebäuden beeinflusst er den Wert erheblich. Bei Mehrfamilienhäusern kommen Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und künftiger Investitionsbedarf hinzu. Der Verkehrswert ist nicht der Verkaufspreis: Er beschreibt den Wert zum Stichtag nach anerkannten Bewertungsgrundlagen. Der tatsächlich erzielte Preis kann je nach Verhandlung und Marktlage davon abweichen. ### Welche Unterlagen helfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Bauunterlagen und Angaben zu Modernisierungen; bei Eigentumswohnungen auch Unterlagen zum Gemeinschaftseigentum. Sie brauchen den Wert Ihrer Immobilie? Nennen Sie Anlass und Objekt – Ihre Anfrage geht direkt an Andrés Conesa Rosique. ## Restnutzungsdauergutachten: kürzere Nutzungsdauer für die AfA nachweisen Vermietete Gebäude werden steuerlich über eine typisierte Nutzungsdauer abgeschrieben – Wohngebäude je nach Fertigstellung über 33, 40 oder 50 Jahre. Ist ein Gebäude tatsächlich früher verbraucht, kann eine kürzere Nutzungsdauer und damit eine höhere jährliche Abschreibung in Betracht kommen (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Dafür muss die kürzere Restnutzungsdauer nachgewiesen werden. ### Was das Gutachten untersucht Das Baujahr allein sagt wenig: Zwei gleich alte Häuser können sehr unterschiedlich erhalten sein. Andrés Conesa Rosique besichtigt das Gebäude und bewertet Bauweise, Erhaltungszustand, Modernisierungen, Instandhaltungsrückstände und Bauschäden – von Dach, Fassade und Fenstern über Heizung, Sanitär und Leitungen bis zur Elektroinstallation. Bei Eigentumswohnungen zählt auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Ob und in welchem Umfang das Ergebnis steuerlich berücksichtigt wird, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall. Stimmen Sie das Vorgehen deshalb mit Ihrem Steuerberater ab. Sie vermieten ein älteres Haus oder eine Wohnung? Nennen Sie Objekt und Baujahr – Ihre Anfrage geht direkt an Andrés Conesa Rosique. ## Kaufberatung und Technical Due Diligence: prüfen, bevor Sie kaufen Feuchtigkeit, Risse, ein altes Dach oder eine Heizung am Ende ihrer Lebensdauer: Bei Bestandsimmobilien ist vieles nicht auf den ersten Blick zu sehen. Andrés Conesa Rosique begleitet Sie zur Besichtigung von Haus oder Wohnung und schätzt Zustand, Mängel und Sanierungsbedarf ein – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. ### Was geprüft wird - Dach, Fassade, Fenster, Keller, Wände, Decken und Böden - Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation, soweit zugänglich - Feuchtigkeit und Schimmel, Risse und Wärmebrücken - Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände - Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Genehmigungen und Energieausweis Die Besichtigung ist zerstörungsfrei. Sie erfahren, welche Investitionen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen können – eine Grundlage für Ihre Entscheidung und für die Preisverhandlung, aber keine Garantie für einen niedrigeren Preis. Am besten planen Sie die Kaufberatung für die zweite Besichtigung, wenn grundsätzliches Interesse besteht. ### Technical Due Diligence für Investoren Bei größeren Ankäufen werden Bausubstanz, technischer Zustand, erkennbare Risiken, Instandhaltungsbedarf und künftige Investitionen systematisch untersucht und dokumentiert – als Grundlage für Kaufentscheidung, Investitionsplanung und Preisverhandlung. Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Aussicht? Nennen Sie Objekt und Baujahr – Ihre Anfrage geht direkt an Andrés Conesa Rosique. ## Schadengutachten und Beweissicherung Wasserschaden, feuchte Wände, Risse oder ein Sturmschaden: Andrés Conesa Rosique untersucht Gebäudeschäden vor Ort, grenzt die Ursache ein und hält fest, welche Bauteile betroffen sind und welche Maßnahmen die Wiederherstellung erfordert. Vorhandene Angebote, Kostenvoranschläge und Rechnungen prüft er auf Wunsch mit. ### Schadenbedingt oder Verbesserung? Bei einem Versicherungsschaden kommt es darauf an, welche Arbeiten der Schaden tatsächlich nötig macht. Muss der Boden nach einem Leitungswasserschaden heraus, gehört seine Wiederherstellung dazu – ein hochwertigerer Belag bei dieser Gelegenheit nicht. Das Gutachten trennt beides nachvollziehbar. Ob der Schaden versichert ist, entscheidet der Versicherer nach Ihrem Vertrag; das Gutachten liefert die technische Grundlage. ### Beweissicherung vor Bauarbeiten Vor Bau-, Umbau-, Abbruch- oder Sanierungsarbeiten dokumentiert ein Beweissicherungsgutachten den Zustand von Gebäuden und angrenzenden Bauteilen. So lassen sich vorhandene Schäden später eindeutig von neuen abgrenzen – für Bauherren ebenso wie für Nachbarn. Ein Schaden am Gebäude oder Bauarbeiten nebenan? Beschreiben Sie in zwei Klicks, worum es geht. ## Aufmaß, Wohnfläche, Bauantrag und Abgeschlossenheit Als Architekt übernimmt Andrés Conesa Rosique auch die planerische Seite rund um Ihre Immobilie: - Aufmaß und Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) und DIN 277 – für Kauf, Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Bestandspläne erstellen oder aktualisieren - Bauanträge und Genehmigungsplanung bei Umbau, Erweiterung oder Nutzungsänderung - Abgeschlossenheitserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, etwa für die Aufteilung in Eigentumswohnungen - Konzepte für die energetische Sanierung und Modernisierung im Bestand - Planung und Koordination der Wiederherstellung nach einem Schaden ## Eckdaten - Eingetragen in der Architektenliste der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen: Architekt AKNW - Architektur und Städtebau: M.Sc. (TU) - Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen: EIPOS-geprüft - Büro SARO studio in Bonn – Bewertung, Kaufberatung und Gutachten vor Ort: Bonn und Umgebung ## Einsatzgebiet: Bonn und Umgebung SARO studio hat sein Büro in Bonn. Von hier aus bewertet und begutachtet Andrés Conesa Rosique Immobilien in Bonn und Umgebung – etwa in Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf, Niederkassel, Bornheim, Alfter, Meckenheim, Rheinbach, Wachtberg, Königswinter und Bad Honnef. Als Architekt plant das Büro auch Projekte in Köln, Düsseldorf und Frankfurt. Andere Orte stimmen Sie bei der Anfrage ab. - Bonn (1 km, Südosten) - Alfter (6 km, Westen) - Sankt Augustin (9 km, Nordosten) - Bornheim (9 km, Nordwesten) - Troisdorf (10 km, Norden) - Wachtberg (10 km, Süden) - Siegburg (11 km, Nordosten) - Niederkassel (11 km, Nordwesten) - Königswinter (11 km, Osten) - Meckenheim (12 km, Südwesten) - Bad Honnef (12 km, Südosten) - Rheinbach (16 km, Südwesten) ## Bewertungen Noch keine geprüfte Bewertung auf Gutachter-Gesellschaft.de. ## Häufige Fragen ### Wofür ist Andrés Conesa Rosique eingetragen? M.Sc. Architekt Andrés Conesa Rosique erstellt Gutachten im Fachgebiet „Immobilienbewertung“ – mit Büro in Bonn. Freie Sachverständige sind nicht von einer Kammer öffentlich bestellt; ihre Sachkunde beruht auf Ausbildung, Berufserfahrung und gegebenenfalls Zertifikaten. Fragen Sie bei Bedarf nach Nachweisen, etwa für ein Gutachten vor Gericht. ### Welche Leistungen bietet Andrés Conesa Rosique an? Als Schwerpunkte nennt der Eintrag von Andrés Conesa Rosique: Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten, Restnutzungsdauergutachten für die AfA und Hauskaufberatung. Themengebiete: Verkehrswert & Immobilienbewertung, Wasserschaden, Baumängel & Bauschäden, Asbest, Schadstoffe in Gebäuden, Dach & Dachdeckung und Schallschutz & Wärmeschutz (Hauptgewerk: Verkehrswert & Immobilienbewertung). Typische Anlässe im Themengebiet Verkehrswert & Immobilienbewertung: Verkehrswert bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung, Wert für Kauf oder Verkauf, Gutachten für Finanzamt, Bank oder Gericht. ### Wo ist Andrés Conesa Rosique tätig? Die Anschrift des Büros: Dyroffstr. 1b, 53113 Bonn (Nordrhein-Westfalen). Als Einsatzgebiet nennt Andrés Conesa Rosique: Bonn, Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf, Niederkassel, Bornheim, Alfter, Meckenheim, Rheinbach, Wachtberg, Königswinter und Bad Honnef. Ob ein Ortstermin bei Ihnen möglich ist, klären Sie direkt mit Andrés Conesa Rosique. ### Wie frage ich bei Andrés Conesa Rosique ein Angebot an? Über „Gutachten anfragen“ auf dieser Seite: Sie wählen Ihr Anliegen, nennen Postleitzahl und Zeitrahmen und hinterlassen Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die Anfrage geht sofort per E-Mail an Andrés Conesa Rosique; Andrés Conesa Rosique meldet sich direkt bei Ihnen. Lieber kurz über uns? Mit „Kurzanfrage per E-Mail“ prüfen wir Ihre Anfrage und leiten sie weiter. Ihr KI-Assistent kann die Anfrage auch über unsere Schnittstelle übergeben; abgeschickt wird erst, wenn Sie den Angaben und dem Datenschutz zugestimmt haben. ### Was kostet eine Anfrage an Andrés Conesa Rosique? Die Anfrage über Gutachter-Gesellschaft.de ist kostenlos und unverbindlich. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie ein Angebot annehmen. Das Honorar für das Gutachten nennt Andrés Conesa Rosique im Angebot. ### Wie wird Andrés Conesa Rosique bewertet? Für Andrés Conesa Rosique liegt auf Gutachter-Gesellschaft.de noch keine geprüfte Bewertung vor. Auftraggeber können auf der Profilseite eine Bewertung abgeben; sie wird per E-Mail bestätigt und vor der Veröffentlichung geprüft. ### Woher stammen die Angaben zu Andrés Conesa Rosique? Die Stammdaten stammen aus einem öffentlich zugänglichen Gutachterverzeichnis. Stand der Verzeichnisdaten: 16.10.2026. Sachverständige können ihr Profil kostenlos übernehmen und die Angaben ergänzen oder die Löschung ihres Eintrags verlangen. ## Anfrage an Andrés Conesa Rosique Eine Angebotsanfrage über die Profilseite (https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter/andres-conesa-rosique-bonn-30726, „Anfrage senden“) ist kostenlos und unverbindlich: zwei Klickfragen zum Anliegen, dann Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir prüfen die Anfrage und leiten sie per E-Mail an Andrés Conesa Rosique weiter; ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie ein Angebot annehmen. KI-Assistenten übergeben die Anfrage über https://www.gutachter-gesellschaft.de/api/gutachter/30726 (Fragen und Einwilligung) und POST https://www.gutachter-gesellschaft.de/api/gutachter/30726/anfrage – nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Nutzers. Beschreibung der Schnittstelle: https://www.gutachter-gesellschaft.de/api/anfrage/schema, MCP-Server: https://www.gutachter-gesellschaft.de/api/mcp (Werkzeuge gutachter_abrufen, gutachter_anfrage_pruefen und gutachter_anfrage_senden mit nr 30726). Kann ein Assistent nichts senden, gibt er dem Nutzer einen Link, der die Anfrage auf der Profilseite mit den gewählten Antworten öffnet, zum Beispiel https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter/andres-conesa-rosique-bonn-30726?anfrage=1&fachgebiet=immobilienwert&anlass=Kauf%20oder%20Verkauf&detail=Einfamilienhaus%2C%20Doppel-%20oder%20Reihenhaus – Parameter: fachgebiet (Wert der Frage "fachgebiet"), anlass (Text der gewählten Antwort auf den Anlass), detail (Text der Antwort auf die Folgefrage). Kontaktdaten, Zustimmung und Absenden ergänzt der Nutzer selbst; keine Kontaktdaten in den Link schreiben.