# Bausachverständiger und Baugutachter: Aufgaben und Kosten

*Was ein Bausachverständiger bei Hauskauf, Baubegleitung, Bauabnahme und Bauschäden prüft, was er kostet und wer zahlt – mit Suche in Ihrer Nähe.*

**Quelle: https://www.gutachter-gesellschaft.de/baugutachter-und-bausachverstaendiger**  
**Autor: Johannes Partz (https://www.gutachter-gesellschaft.de/autor/johannes-partz)**  
**Aktualisiert: 2026-10-02**  
**Herausgeber: Gutachter-Gesellschaft, eine Marke der Lindenfield GmbH, Köln**

## Kurz gesagt

Ein Bausachverständiger (Baugutachter) beurteilt Planung, Ausführung und Zustand von Gebäuden. Er begleitet Neubau und Sanierung, prüft bei der Bauabnahme, deckt Baumängel und Bauschäden auf, hält sie beweissicher fest und beziffert die Kosten der Beseitigung. Freie Sachverständige berechnen meist 70 bis 200 Euro je Stunde; die Begleitung einer Bauabnahme im Einfamilienhaus kostet etwa 300 bis 1.000 Euro.

- Kosten: 70–200 € je Stunde; Bauabnahme 300–1.000 €, Baubegleitung 1–2 % der Bausumme (Richtwerte 2026); Gerichte vergüten nach JVEG 114 € je Stunde für Schadensfeststellung
- Bauabnahme: Ab hier laufen fünf Jahre Gewährleistung (§ 634a BGB); bekannte Mängel müssen ins Protokoll, sonst entfallen Nachbesserung und Minderung (§ 640 Abs. 3 BGB)
- Wer zahlt: zunächst der Auftraggeber; bestätigt das Gutachten einen Mangel, ersetzt der Verantwortliche die Gutachterkosten als Schaden (§ 634 Nr. 4, § 280 BGB)
- Steuer: bei Vermietung Werbungskosten oder Abschreibung; bei Selbstnutzung nur der begleitende Energieberater (§ 35c EStG, 50 %)
- Förderung: energetische Fachplanung und Baubegleitung mit 50 % – BAFA bis 2.500 €, KfW-Effizienzhaus bis 5.000 € im Ein- und Zweifamilienhaus (Bedingungen seit 21.07.2026)
- Qualitätsmerkmal: öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert

**Ein Bausachverständiger prüft unabhängig, ob am Bau alles stimmt: vor dem Hauskauf, während der Bauphase, bei der Abnahme und wenn Risse, Feuchte oder Schimmel auftreten.** Er arbeitet weder für die Baufirma noch für den Verkäufer, hält Mängel beweissicher fest, klärt ihre Ursache und beziffert, was die Beseitigung kostet.

Hier lesen Sie, in welcher Lage sich ein Baugutachter lohnt, wie Baubegleitung und Bauabnahme ablaufen, woran Sie einen guten Sachverständigen erkennen, was er kostet und wer am Ende zahlt. Sachverständige für Baumängel und Bauschäden in Ihrer Nähe finden Sie über die [Gutachter-Suche](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche?thema=baumaengel-und-bauschaeden) und auf den [Stadtseiten](#bausachverstandiger-in-ihrer-nahe-baugutachter-in-ihrer-stadt).

![Baugutachter mit Schutzhelm und Warnweste prüft an einem neu gebauten Holzhaus den Einbau eines großen Fensters, in der Hand Unterlagen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/img/Baugutachter-1024x683.webp)

**Bausachverständiger auf einen Blick**
- **70 – 200 €** – Stundensatz freier Bausachverständiger (Richtwert 2026; Bauabnahme im Einfamilienhaus 300 – 1.000 €)
- **5 Jahre** – Gewährleistung für Mängel am Bauwerk, gerechnet ab der Abnahme (§ 634a BGB; nach VOB/B vier Jahre, wenn nichts anderes vereinbart ist)
- **2-fach** – der Mängelkosten darf der Bauherr bis zur Nachbesserung von der Vergütung zurückhalten (§ 641 Abs. 3 BGB)
- **50 %** – Zuschuss für energetische Fachplanung und Baubegleitung (BEG: bis 2.500 € bei Einzelmaßnahmen, bis 5.000 € beim Effizienzhaus (Ein- und Zweifamilienhaus))

## Wann Sie einen Bausachverständigen brauchen

Ein Bausachverständiger lohnt sich vor allem dann, wenn eine Entscheidung mit viel Geld ansteht oder ein Mangel später kaum noch nachzuweisen wäre. Die häufigsten Anlässe und der jeweils richtige Zeitpunkt:

| **Anlass** | **Was der Sachverständige tut** | **Der richtige Zeitpunkt** |
| --- | --- | --- |
| **Gebrauchtes Haus oder Wohnung kaufen** | Begeht das Objekt, prüft Dach, Fassade, Keller, Fenster und Haustechnik auf Schäden und Sanierungsbedarf und schätzt die Kosten – mehr im Ratgeber [Gutachter beim Hauskauf](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/gutachter-hauskauf) | Vor der Preisverhandlung, spätestens vor dem Notartermin |
| **Neubau mit Bauunternehmer oder Bauträger** | Prüft Bauvertrag und Baubeschreibung und kontrolliert die Ausführung an festen Terminen – die [Baubegleitung](#baubegleitung-kontrolle-bevor-etwas-verdeckt-wird) | Vor der Unterschrift unter den Vertrag; Kontrollen ab der Bodenplatte |
| **Abnahme von Neubau oder Umbau** | Begeht das Haus vorab, erstellt die Mängelliste und sorgt für die richtigen Vorbehalte im Protokoll – siehe [Bauabnahme](#bauabnahme-mit-bausachverstandigem-mangel-vor-der-unterschrift-festhalten) | Vor dem Abnahmetermin, nicht erst danach |
| **Mängel nach dem Einzug** | Stellt Mangel, Ursache und Verantwortlichen fest und beziffert die Beseitigung – die Grundlage für Nachbesserung, Minderung oder Schadensersatz; mehr im Ratgeber [Baumängel am Neubau](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/baumaengel-neubau) | Sobald der Mangel auffällt – die Gewährleistung endet fünf Jahre nach der Abnahme |
| **Risse, Feuchte oder Schimmel im Bestand** | Klärt mit Messungen, ob ein Baumangel, Alterung, das Nutzerverhalten oder ein Versicherungsfall dahintersteckt – siehe [Bauschäden](#bauschaden-wann-sie-einen-gutachter-fur-bauschaden-brauchen) | Bevor saniert wird; Spuren nicht vorher beseitigen |
| **Bauarbeiten oder Abriss nebenan** | Hält den Zustand Ihres Hauses vor Baubeginn fest, damit spätere Risse zugeordnet werden können – mit einer [Beweissicherung](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/beweissicherungsgutachten) | Vor Beginn der Arbeiten nebenan |
| **Sanierung und Modernisierung** | Untersucht die Bausubstanz, legt die Reihenfolge der Arbeiten fest und begleitet die Ausführung; die energetische Baubegleitung ist [förderfähig](#forderung-der-baubegleitung-was-kfw-und-bafa-zahlen) | Bevor Sie Handwerker beauftragen |

In jedem dieser Fälle gilt: Der Sachverständige muss unabhängig sein. Wer an der Baufirma beteiligt ist oder die Sanierung selbst ausführen möchte, kann den Bau nicht neutral beurteilen. Beauftragen Sie ihn deshalb selbst – nicht über den Bauträger, den Verkäufer oder den Makler.

## Baubegleitung: Kontrolle, bevor etwas verdeckt wird

Viele Baumängel entstehen in Bauphasen, deren Ergebnis wenige Wochen später unter Beton, Estrich, Putz, Dämmung oder Erdreich verschwindet. Bei der Baubegleitung – auch baubegleitende Qualitätskontrolle genannt – sieht sich der Bausachverständige den Bau deshalb zu festen Zeitpunkten an, bevor das nächste Gewerk weiterbaut. Was er findet, hält er schriftlich mit Fotos fest. So lassen sich Mängel beseitigen, solange das noch mit wenig Aufwand geht, und bei der Abnahme kennt er das Haus von Anfang an.

**Typische Kontrolltermine beim Neubau eines Einfamilienhauses**
- **Vor Baubeginn – Bauvertrag und Baubeschreibung prüfen:** Ist geschuldet, was Sie erwarten – Ausstattung, Abdichtung, Wärmeschutz, Fertigstellungstermin, Zahlungsplan und Gewährleistung? Lücken lassen sich jetzt noch verhandeln.
- **Gründung – Bodenplatte, Abdichtung und Dämmung darunter:** Bewehrung, Abdichtung gegen Bodenfeuchte oder drückendes Wasser, Dämmung unter der Platte – danach liegt alles unter Beton und Erde.
- **Rohbau – Mauerwerk, Decken und Stürze:** Maße, Lot und Ebenheit, Fugen, Auflager von Decken und Stürzen. Abweichungen von den Plänen fallen hier noch auf.
- **Dach und Fenster – Dachaufbau, Anschlüsse und Fenstereinbau:** Anschlüsse an Kamin, Dachfenster und Wand, die luftdichte Ebene und die Abdichtung der Fensteranschlüsse – häufige Ursachen späterer Feuchteschäden.
- **Vor Putz und Estrich – Installationen, Abdichtung im Bad, Trittschall:** Leitungsführung, Abdichtung von Dusche und Bad, Trittschalldämmung mit Randstreifen und – wenn vereinbart – die Luftdichtheitsmessung.
- **Fertigstellung – Vorbegehung und Abnahme:** Mängelliste, Abnahmeprotokoll mit Vorbehalten und Einbehalt – wie das abläuft, steht im nächsten Abschnitt.

![Sachverständiger hält bei einer Rohbaukontrolle eine Wasserwaage an frisch gemauerte Wandsteine, im Hintergrund Baugerüst und Steinpaletten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/img/bausachverstaendiger-baubegleitung-rohbau.webp)

Die Baubegleitung kostet meist 1 bis 2 Prozent der Bausumme oder wird je Termin nach Stunden abgerechnet. Stimmen Sie die Termine mit der Bauleitung ab, damit nicht weitergebaut wird, bevor die Kontrolle stattgefunden hat. Plant und begleitet ein Energieeffizienz-Experte die energetische Ausführung, wird das gefördert – siehe [Förderung der Baubegleitung](#forderung-der-baubegleitung-was-kfw-und-bafa-zahlen).

## Bauabnahme mit Bausachverständigem: Mängel vor der Unterschrift festhalten

Die Abnahme ist rechtlich der wichtigste Termin am Bau – wichtiger als Richtfest oder Einzug. Mit ihr erklären Bauherren, dass sie die Leistung als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennen. Damit ändert sich auf einen Schlag vieles:

- **Die Schlusszahlung wird fällig** (§ 641 BGB), beim Bauvertrag zusätzlich erst mit einer prüffähigen Schlussrechnung (§ 650g Abs. 4 BGB).
- **Die Gewährleistung beginnt:** Mängelansprüche am Bauwerk verjähren fünf Jahre nach der Abnahme (§ 634a BGB), bei vereinbarter VOB/B nach vier Jahren, wenn nichts anderes vereinbart ist.
- **Die Beweislast kehrt sich um:** Vor der Abnahme muss die Baufirma beweisen, dass ihre Leistung mangelfrei ist – danach muss der Bauherr den Mangel beweisen.
- **Die Gefahr geht über:** Bis zur Abnahme trägt der Unternehmer das Risiko, dass sein Werk beschädigt wird, danach der Bauherr (§ 644 BGB).
- **Bekannte Mängel müssen ins Protokoll:** Wer einen Mangel kennt und sich seine Rechte bei der Abnahme nicht vorbehält, verliert die Ansprüche auf Nachbesserung, Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung (§ 640 Abs. 3 BGB). Dasselbe gilt für eine vereinbarte Vertragsstrafe (§ 341 Abs. 3 BGB).

Ein Bausachverständiger findet bei der Abnahme, was Laien übersehen: fehlende oder falsch angeschlossene Abdichtungen, schlecht eingebaute Fenster, Risse, Gefälle, die nicht stimmen, oder Abweichungen von der Baubeschreibung. Er ordnet ein, ob ein Mangel wesentlich ist – denn wegen unwesentlicher Mängel darf die Abnahme nicht verweigert werden (§ 640 Abs. 1 BGB) – und formuliert die Vorbehalte so, dass sie später tragen. Im Einfamilienhaus kostet die Begleitung der Abnahme meist 300 bis 1.000 Euro.

![Sachverständiger prüft in einem fertigen, noch leeren Neubau mit Kreuzlinienlaser und Zollstock, ob Wand und Fensterlaibung lotrecht sind](https://www.gutachter-gesellschaft.de/img/bausachverstaendiger-bauabnahme-laser-neubau.webp)

1. **Unterlagen vorab prüfen** Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Nachträge gehen an den Sachverständigen. Nur wer weiß, was geschuldet ist, erkennt Abweichungen.
2. **Vorbegehung vor dem Termin** Der Sachverständige begeht das Haus vor dem Abnahmetermin, misst nach und erstellt eine Mängelliste. So gehen Sie vorbereitet in das Gespräch mit der Baufirma.
3. **Abnahmetermin mit Protokoll** Jeder Mangel kommt mit Lage, Beschreibung und Frist ins Protokoll, dazu der Vorbehalt Ihrer Rechte und einer Vertragsstrafe. Unterschreiben Sie nichts, was Sie nicht verstanden haben.
4. **Einbehalt sichern** Bis die Mängel beseitigt sind, dürfen Sie einen angemessenen Teil der Vergütung zurückhalten – in der Regel das Doppelte der Beseitigungskosten (§ 641 Abs. 3 BGB).
5. **Nachkontrolle und Gewährleistung** Der Sachverständige prüft, ob die Mängel fachgerecht beseitigt sind. Vor Ablauf der Gewährleistung lohnt eine zweite Begehung, damit neue Mängel noch rechtzeitig gerügt werden.

**Vorsicht bei Fristen:** Setzt die Baufirma nach Fertigstellung eine angemessene Frist zur Abnahme, gilt der Bau als abgenommen, wenn Sie nicht innerhalb dieser Frist unter Angabe mindestens eines Mangels widersprechen (§ 640 Abs. 2 BGB). Bei Verbrauchern gilt das nur, wenn die Firma in Textform auf diese Folge hingewiesen hat. Verweigern Sie die Abnahme wegen Mängeln, kann die Firma eine gemeinsame Zustandsfeststellung verlangen (§ 650g BGB) – auch dazu sollte der Sachverständige mitkommen. Eine Abnahme durch das Bauamt, soweit die Landesbauordnung sie vorsieht, prüft öffentlich-rechtliche Vorgaben und ersetzt die Abnahme gegenüber der Baufirma nicht.

**Der Abnahmetermin steht fest?** Suchen Sie jetzt einen Bausachverständigen in Ihrer Nähe, damit er vorab die Unterlagen prüfen und das Haus begehen kann. [Bausachverständigen finden](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche?thema=baumaengel-und-bauschaeden)

## Bauschäden: Wann Sie einen Gutachter für Bauschäden brauchen

Baumangel und Bauschaden werden oft verwechselt. Ein **Baumangel** ist eine Abweichung vom vertraglich Geschuldeten oder von den anerkannten Regeln der Technik – etwa eine fehlende Abdichtung. Ein **Bauschaden** ist die Folge am Gebäude: der feuchte Keller, der Riss, der Schimmel. Nicht jeder Bauschaden beruht auf einem Mangel; auch Alterung, Unwetter, ein Rohrbruch oder Bauarbeiten nebenan kommen infrage. Genau das klärt der Gutachter für Bauschäden – und davon hängt ab, wer zahlt.

![Baugutachter hält an einem Neubau einen Rissbreitenmaßstab an einen senkrechten Riss im Außenputz, im Hintergrund Baugerüst und Steinpaletten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/img/baugutachter-misst-putzriss-neubau.webp)

| **Schadensbild** | **Häufige Ursachen** | **Was der Gutachter klärt** |
| --- | --- | --- |
| **Risse in Wand, Decke oder Fassade** | Setzungen des Baugrunds, Schwinden von Putz und Beton, Temperaturspannungen, Erschütterungen | Rissbild und Rissbreite, ob der Riss wächst und ob die Standsicherheit berührt ist – bei Setzungen gemeinsam mit einem [Bodengutachter](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/bodengutachten) |
| **Feuchter Keller, Ausblühungen, [abplatzender Putz](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-putz-und-trockenbau)** | Fehlende oder beschädigte Abdichtung, drückendes Wasser, [Tauwasser im Sommer](https://www.gutachter-gesellschaft.de/taupunkt-rechner-schimmelrisiko) | Feuchteverteilung und Salzbelastung, Art der vorhandenen Abdichtung, Sanierungsvarianten mit Kosten |
| **Schimmel an Wänden und Decken** | Wärmebrücken, undichte Bauteile, Wasserschäden, Heiz- und Lüftungsverhalten | Ursache mit Messwerten – mehr beim [Schimmel-Gutachter](https://www.gutachter-gesellschaft.de/schimmel-gutachter-und-sachverstaendige) |
| **Wasser in Estrich, Wand oder Decke** | [Undichte Leitungen und Anschlüsse](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-sanitaer-und-wassertechnik), mangelhafte Abdichtung im Bad | Leckortung, Trocknung und Versicherungsfall – mehr beim [Wasserschaden-Gutachter](https://www.gutachter-gesellschaft.de/wasserschaden-gutachter-und-wasserschaden-sachverstaendige) |
| **Undichtes Dach oder Flachdach** | Anschlüsse an Kamin, Fenster und Attika, fehlendes Gefälle, gealterte Abdichtung | Undichte Stelle, Ausführungsfehler, Restlebensdauer – mehr beim [Dachdecker-Sachverständigen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-dachdecker) |
| **Schäden nach Sturm, Hagel oder Brand** | Versicherungsfall | Schadenshöhe und Sanierungskosten; bei Streit mit dem Versicherer das [Sachverständigenverfahren](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendigenverfahren-gebaeudeversicherung) |
| **Risse oder Feuchte nach Bauarbeiten nebenan** | Erschütterungen, Baugrube, Grundwasserabsenkung | Vergleich mit dem Zustand vor Baubeginn – am besten mit einer [Beweissicherung](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/beweissicherungsgutachten) |
| **Verdacht auf Asbest oder andere Schadstoffe** | Baustoffe aus der Zeit vor dem Asbestverbot 1993 | Proben, Gefährdung und Sanierungsweg – mehr im [Asbest- und Schadstoffgutachten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/asbest-schadstoffgutachten) |

So gehen Sie bei einem Bauschaden vor:

1. **Schaden dokumentieren:** Fotos mit Datum, Maße, feuchte Stellen und Risse markieren.
2. **Folgeschäden begrenzen** – Wasser abstellen, trocknen, sichern –, aber nichts beseitigen, was der Gutachter noch sehen muss.
3. **Den Verantwortlichen schriftlich informieren:** die Baufirma mit Mängelanzeige und Frist, die Versicherung mit einer Schadenmeldung.
4. **Einen unabhängigen Bausachverständigen beauftragen,** der Ursache und Verantwortung klärt – bei Versicherungsschäden nach Rücksprache mit dem Versicherer.
5. **Fristen im Blick behalten:** Mängelansprüche am Bauwerk verjähren fünf Jahre nach der Abnahme.

## Welche Gutachten Bausachverständige erstellen

Was am Ende auf dem Papier steht, richtet sich nach dem Zweck: Für die eigene Entscheidung reicht oft ein Begehungsprotokoll oder ein Kurzgutachten. Wer Ansprüche gegen Baufirma, Verkäufer oder Versicherung durchsetzen will, braucht ein ausführliches Gutachten mit Befund, Ursache und Kosten. Für einzelne Fachfragen gibt es eigene Sachverständige – die Übersicht verweist auf die passenden Seiten.

| **Gutachten oder Leistung** | **Wofür** |
| --- | --- |
| **Bauvertragsprüfung** | Baubeschreibung, Fristen, Zahlungsplan, Gewährleistung und Sicherheitseinbehalt prüfen, bevor Sie unterschreiben |
| **Baubegleitung und Abnahme** | Kontrolle während der Bauphase, Vorbegehung und Protokoll mit Vorbehalten – siehe [Baubegleitung](#baubegleitung-kontrolle-bevor-etwas-verdeckt-wird) und [Bauabnahme](#bauabnahme-mit-bausachverstandigem-mangel-vor-der-unterschrift-festhalten) |
| **Baumängelgutachten** | Mangel, Ursache, Verantwortung und Kosten der Beseitigung – Grundlage für Nachbesserung, Minderung oder Schadensersatz; Schritt für Schritt im Ratgeber [Baumängel am Neubau](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/baumaengel-neubau) |
| **[Beweissicherung](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/beweissicherungsgutachten)** | Den Zustand festhalten, bevor repariert, weitergebaut oder nebenan gebaut wird |
| **Gerichts- und Schiedsgutachten** | Im Prozess oder im selbstständigen Beweisverfahren bestellt das Gericht den Sachverständigen; auf ein Schiedsgutachten einigen sich beide Seiten, um einen Prozess zu vermeiden |
| **Hauskaufberatung und [Kurzgutachten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/kurzgutachten-immobilie)** | Zustand und Sanierungsbedarf einer gebrauchten Immobilie vor dem Kauf – mehr im Ratgeber [Gutachter beim Hauskauf](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/gutachter-hauskauf); alle Gutachten rund ums Haus vergleicht [Hausgutachten: Arten und Kosten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/hausgutachten-kosten) |
| **Feuchte, Schimmel und Wasserschaden** | Ursache mit Messwerten und Sanierungsweg – beim [Schimmel-Gutachter](https://www.gutachter-gesellschaft.de/schimmel-gutachter-und-sachverstaendige) und beim [Wasserschaden-Gutachter](https://www.gutachter-gesellschaft.de/wasserschaden-gutachter-und-wasserschaden-sachverstaendige) |
| **Dach und Flachdach** | Undichte Stellen, Anschlüsse an Kamin, Fenster und Attika, fehlendes Gefälle, Restlebensdauer – beim [Dachdecker-Sachverständigen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-dachdecker) |
| **Schallschutz, Lüftung und Raumluft** | [Schall- und Wärmeschutz](https://www.gutachter-gesellschaft.de/schallschutz-waermeschutz-gutachter), Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 und [Lüftungsanlagen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/lueftungsanlagen-sachverstaendiger), Schadstoffe wie Asbest oder PCB im [Asbest- und Schadstoffgutachten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/asbest-schadstoffgutachten) |
| **Brandschutz** | Mängel im baulichen Brandschutz und das Brandschutzkonzept – beim [Sachverständigen für Brandschutz](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-fuer-brandschutz); nach einem Feuer hilft der Ratgeber [Brandschaden](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/brandschaden) |
| **Baugrund** | Tragfähigkeit, Setzungen und Versickerung vor dem Bau oder bei Rissen – im [Bodengutachten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/bodengutachten) |
| **Wert der Immobilie** | Verkehrswert für Kauf, Verkauf, Erbe oder Finanzamt – beim [Immobiliengutachter](https://www.gutachter-gesellschaft.de/immobiliengutachter-und-verkehrswertgutachten) |
| **Einzelne Gewerke** | [Heizung](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-fuer-die-heizung), [Sanitär](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-sanitaer-und-wassertechnik), [Elektrotechnik](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-gutachter-elektrotechnik), [Putz und Trockenbau](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-putz-und-trockenbau), [Fenster, Türen und Tore](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-fuer-tore-tueren-und-schranken), [Treppen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendige-gutachter-treppen-und-gelaender) sowie [Garten- und Landschaftsbau](https://www.gutachter-gesellschaft.de/sachverstaendiger-garten-landschaftsbau) |

## Einen guten Bausachverständigen finden: Qualifikation und Checkliste

„Bausachverständiger“ und „Baugutachter“ sind keine geschützten Bezeichnungen – jeder darf damit werben. Entscheidend ist, worauf sich die Bezeichnung stützt:

- **Öffentlich bestellt und vereidigt:** Eine Industrie- und Handelskammer, Handwerkskammer oder Architekten- bzw. Ingenieurkammer hat die besondere Sachkunde für ein bestimmtes Sachgebiet geprüft, etwa „Schäden an Gebäuden“. Gerichte sollen bevorzugt solche Sachverständige heranziehen (§ 404 ZPO).
- **Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:** Eine akkreditierte Zertifizierungsstelle hat die Fachkunde geprüft. Das Zertifikat ist befristet, die Stelle überwacht den Sachverständigen regelmäßig.
- **Verbandsanerkannt:** Mitglied in einem Sachverständigenverband, der Ausbildung und Erfahrung bei der Aufnahme prüft.
- **Staatlich anerkannte Prüfsachverständige:** Sie übernehmen nach der Landesbauordnung hoheitliche Prüfungen, etwa zur Standsicherheit oder zum Brandschutz. Für ein privates Mängelgutachten ist diese Anerkennung nicht nötig.
- **Freie Sachverständige:** ohne formalen Nachweis. Darunter sind sehr erfahrene Fachleute, die Qualität ist aber unterschiedlich – hier zählen Ausbildung, Berufserfahrung und Referenzen.

Brauchen Sie ein Gutachten, das auch vor Gericht trägt, ist ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger die sichere Wahl. Für eine Kaufberatung oder Baubegleitung kann ein erfahrener freier Sachverständiger genauso gut geeignet sein.

**Checkliste: Daran erkennen Sie einen guten Bausachverständigen**
- **Passendes Sachgebiet:** Bestellung, Zertifizierung oder Schwerpunkt passen zu Ihrer Frage – ein Spezialist für Flachdächer ist nicht automatisch der Richtige für den feuchten Keller.
- **Fachliche Herkunft:** Studium der Architektur oder des Bauingenieurwesens oder Meister im Bauhandwerk, dazu mehrere Jahre Praxis.
- **Unabhängigkeit:** keine Geschäftsbeziehung zu Baufirma, Bauträger, Verkäufer oder Makler, und er saniert nicht selbst, was er begutachtet.
- **Schriftliches Angebot:** Leistungsumfang, Stundensatz, geschätzter Zeitaufwand, Fahrt- und Nebenkosten und die Form des Ergebnisses – Protokoll, Kurzgutachten oder Gutachten.
- **Berufshaftpflichtversicherung** für die Tätigkeit als Sachverständiger.
- **Referenzen** aus vergleichbaren Fällen oder ein anonymisiertes Beispielgutachten.
- **Kurze Wege:** Bei einer Baubegleitung mit mehreren Terminen spart ein Sachverständiger aus der Region Zeit und Fahrtkosten.

In der [Gutachter-Suche](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche?thema=baumaengel-und-bauschaeden) finden Sie Sachverständige für Baumängel und Bauschäden im Umkreis Ihrer Postleitzahl. Im Profil stehen, soweit angegeben, Bestellung, Zertifizierung und Sachgebiete.

## Bausachverständiger Kosten: Was kostet ein Baugutachter?

Bausachverständige rechnen meist nach Stunden ab, für Standardleistungen wie die Bauabnahme oft auch pauschal. Die Übersicht zeigt Richtwerte für ein Einfamilienhaus. Größe des Hauses, Zahl der Termine, Schadensumfang und die Form des Ergebnisses verschieben den Preis deutlich – verbindlich ist nur das Angebot des Sachverständigen. Alle Gutachten rund ums Haus mit Richtpreisen vergleicht der Ratgeber [Hausgutachten: Arten und Kosten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/hausgutachten-kosten).

| Leistung (Einfamilienhaus) | Richtwert 2026 |
| --- | --- |
| **Stundensatz freier Bausachverständiger** | 70 bis 200 Euro je Stunde |
| **Fahrt- und Nebenkosten** | oft 3 bis 4 % vom Auftragswert oder nach Kilometern |
| **Schriftliches bautechnisches Gutachten** | 40 bis 60 Euro je Seite |
| **Bauvertragsprüfung** | ab 300 Euro |
| **Baubegleitung** | 1 bis 2 % der Bausumme |
| **Bauabnahme** | 300 bis 1.000 Euro |
| **[Begleitung beim Hauskauf](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/gutachter-hauskauf)** | 400 bis 900 Euro |
| **Immobilienbewertung** | 500 bis 1.000 Euro |
| **Energieberatung** | 500 bis 2.000 Euro |
| **Baumängelgutachten** | ab 700 Euro |
| **Schimmelgutachten** | 300 bis 1.000 Euro |
| **Raumluftuntersuchung** | 300 bis 1.000 Euro |
| **Wasserschadengutachten** | 1.000 bis 3.000 Euro |
| **Sturm- oder Hagelschadengutachten** | 500 bis 3.000 Euro |
| **[Beweissicherung vor Bauarbeiten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/beweissicherungsgutachten)** | 500 bis 1.500 Euro |
| **[Bodengutachten](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/bodengutachten)** | 1.000 bis 2.500 Euro |

Zum Vergleich: Gerichte vergüten Bausachverständige nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz (JVEG) mit 114 Euro je Stunde für Schadensfeststellung und Ursachenermittlung und mit 104 Euro für Fragen der handwerklich-technischen Ausführung. Freie Sachverständige legen ihre Honorare selbst fest. Lassen Sie sich Stundensatz, geschätzten Zeitaufwand, Fahrt- und Nebenkosten vorab schriftlich geben – dann gibt es bei der Rechnung keine Überraschung.

### So halten Sie die Kosten im Rahmen

- **Ergebnis passend wählen:** Für die eigene Entscheidung genügt oft ein Begehungsprotokoll oder Kurzgutachten. Ein ausführliches Gutachten brauchen Sie, wenn Sie Ansprüche durchsetzen wollen.
- **Unterlagen vorbereiten:** Vertrag, Baubeschreibung, Pläne, Fotos und Schriftverkehr geordnet bereitlegen – das verkürzt die abgerechnete Zeit.
- **Früh beauftragen:** Ein Mangel, der vor dem Verputzen auffällt, ist meist mit wenig Aufwand behoben; nach dem Einzug wird daraus schnell ein Streit mit Gutachten.
- **Sachverständigen aus der Region wählen:** Das spart Fahrtkosten, vor allem bei mehreren Terminen.
- **Kosten zurückholen:** Bestätigt das Gutachten einen Mangel, muss in der Regel der Verantwortliche die Gutachterkosten ersetzen – siehe [Wer zahlt bei Baumängeln?](#wer-zahlt-bei-baumangeln-baufirma-bautrager-verkaufer-oder-versicherung)
- **Förderung und Steuer nutzen:** Die energetische Baubegleitung wird [bezuschusst](#forderung-der-baubegleitung-was-kfw-und-bafa-zahlen); bei vermieteten Häusern sind Gutachterkosten [steuerlich absetzbar](#bausachverstandigen-von-der-steuer-absetzen-was-ist-moglich).

[Bausachverständigen in der Nähe finden](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche?thema=baumaengel-und-bauschaeden)

## Wer zahlt bei Baumängeln: Baufirma, Bauträger, Verkäufer oder Versicherung?

Zunächst zahlt, wer den Bausachverständigen beauftragt. Bestätigt das Gutachten einen Mangel, muss der Verantwortliche in der Regel nicht nur nachbessern, sondern auch die Gutachterkosten tragen: Sie gehören zum Schaden, den der Bauherr nach § 634 Nr. 4 und § 280 BGB ersetzt verlangen kann. Stellt der Gutachter keinen Mangel fest, bleibt es bei den eigenen Kosten. Wer für den Mangel selbst geradestehen muss, hängt vom Vertrag ab:

| **Situation** | **Wer für den Mangel zahlt** | **Wie lange** |
| --- | --- | --- |
| **Neubau oder Umbau mit Bauunternehmer oder Handwerker** (Bauvertrag nach BGB) | Der Unternehmer. Er muss nachbessern; tut er es nicht innerhalb einer angemessenen Frist, können Sie den Mangel auf seine Kosten beseitigen lassen (§ 637 BGB), die Vergütung mindern oder Schadensersatz verlangen. | 5 Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB) |
| **Bauvertrag mit vereinbarter VOB/B** | Der Unternehmer, nach den Regeln der VOB/B | 4 Jahre ab Abnahme, wenn nichts anderes vereinbart ist (§ 13 Abs. 4 VOB/B) |
| **Haus oder Wohnung vom Bauträger** | Der Bauträger – auch für Fehler seiner Subunternehmer | 5 Jahre ab Abnahme |
| **Planungs- oder Überwachungsfehler** von Architekt oder Bauleiter | Der Architekt oder Planer, meist über seine Berufshaftpflichtversicherung | 5 Jahre ab Abnahme seiner Leistung (§ 634a BGB) |
| **Gebrauchtes Haus oder gebrauchte Wohnung gekauft** | Meist niemand: Kaufverträge schließen die Gewährleistung in der Regel aus. Der Verkäufer haftet nur, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Beschaffenheit garantiert hat (§ 444 BGB) – die Arglist muss der Käufer beweisen. | Bei Arglist drei Jahre ab Kenntnis, beim Gebäude aber nicht vor Ablauf von fünf Jahren ab Übergabe (§ 438 Abs. 3 BGB) |
| **Schaden durch Sturm, Hagel, Leitungswasser oder Feuer** | Die Wohngebäudeversicherung; Starkregen, Hochwasser und Rückstau nur mit Elementarschutz | Schaden unverzüglich melden |
| **Mangel in der Mietwohnung** | Der Vermieter muss ihn beseitigen, sofern der Mieter ihn nicht verursacht hat | Während der gesamten Mietzeit |

**Tipp:** Rügen Sie Mängel immer schriftlich, mit Beschreibung, Fotos und einer angemessenen Frist zur Beseitigung. Erst wenn die Frist erfolglos abgelaufen ist, dürfen Sie den Mangel in der Regel auf Kosten der Baufirma selbst beseitigen lassen und dafür sogar einen Vorschuss verlangen (§ 637 BGB). Bis dahin hält ein Bausachverständiger den Zustand fest – bei laufendem Streit am besten als [Beweissicherung](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/beweissicherungsgutachten) oder im selbstständigen Beweisverfahren. Schritt für Schritt – mit Fristen, Zurückbehaltungsrecht und den Rechten gegenüber Bauträger und Architekt – zeigt das der Ratgeber [Baumängel am Neubau](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/baumaengel-neubau). Wer ein gebrauchtes Haus kauft, schützt sich am besten vorher: mit einem [Gutachter beim Hauskauf](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachten/gutachter-hauskauf).

## Bausachverständigen von der Steuer absetzen: Was ist möglich?

Ob Sie die Kosten für einen Bausachverständigen von der Steuer absetzen können, hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen und wofür der Sachverständige arbeitet:

| **Situation** | **Steuerliche Wirkung** |
| --- | --- |
| **Vermietete Immobilie:** Gutachten zu Schäden, Mängeln oder Instandhaltung | Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung – absetzbar im Jahr der Zahlung |
| **Vermietete Immobilie:** Baubegleitung beim Neubau oder bei einer Erweiterung | Teil der Herstellungskosten – wirkt über die Abschreibung, verteilt auf viele Jahre |
| **Selbst genutztes Haus:** Gutachten, Beratung, Kauf- oder Baubegleitung | In der Regel nicht absetzbar. Die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen (§ 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr) gilt für Renovierung, Erhaltung und Modernisierung im bestehenden Haushalt – nicht für den Neubau und nicht für reine Gutachterleistungen. |
| **Selbst genutztes Haus, älter als zehn Jahre:** energetische Sanierung mit Energieberater | 50 Prozent der Kosten eines vom BAFA zugelassenen Energieberaters, der die Maßnahme plant und begleitet, mindern die Einkommensteuer (§ 35c EStG). Voraussetzung: keine BEG-Förderung und kein Abzug nach § 35a für dieselbe Maßnahme, Abschluss vor dem 1. Januar 2030. |

Bewahren Sie Rechnung und Überweisungsbeleg auf: Für die Steuerermäßigungen nach § 35a und § 35c EStG muss auf das Konto des Leistenden gezahlt worden sein, Barzahlungen zählen nicht. Die Übersicht ersetzt keine Steuerberatung – im Einzelfall hilft Ihr Steuerberater oder ein Lohnsteuerhilfeverein.

## Förderung der Baubegleitung: Was KfW und BAFA zahlen

Gefördert wird nicht jede Baubegleitung, sondern die **energetische Fachplanung und Baubegleitung** durch einen Energieeffizienz-Experten aus der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena). Viele Bausachverständige sind dort zusätzlich eingetragen. Den Zuschuss gibt es nur zusammen mit einer geförderten Sanierung oder einem geförderten Neubau; eine rein bautechnische Qualitätskontrolle ohne energetische Maßnahme wird nicht bezuschusst. Die Übersicht gibt die Förderbedingungen wieder, die seit dem 21. Juli 2026 gelten.

| **Programm** | **Was gefördert wird** | **Höhe** |
| --- | --- | --- |
| **BAFA – BEG Einzelmaßnahmen** (Dämmung, Fenster, Lüftung, Heizungsoptimierung) | Fachplanung und Baubegleitung zur geförderten Einzelmaßnahme; nicht beim Heizungstausch | 50 % Zuschuss auf höchstens 5.000 € im Ein- und Zweifamilienhaus – also bis 2.500 €; im Mehrfamilienhaus auf 2.000 € je Wohneinheit, höchstens 20.000 € |
| **KfW 261 – Sanierung zum Effizienzhaus** | Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten, zusätzlich zum Sanierungskredit | Zusatzkredit bis 10.000 € im Ein- und Zweifamilienhaus mit 50 % Tilgungszuschuss – also bis 5.000 €; bei Wohnungen und Mehrfamilienhäusern bis 2.000 € Zuschuss je Wohneinheit, höchstens 20.000 € |
| **KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau** und **KfW 300 Wohneigentum für Familien** | Planung und Baubegleitung durch Experten für Energieeffizienz zählen zu den förderfähigen Kosten | Teil des zinsgünstigen Kredits, kein eigener Zuschuss |
| **BAFA – Energieberatung für Wohngebäude** | Vor-Ort-Beratung oder individueller Sanierungsfahrplan vor der Sanierung | 50 % des Honorars, höchstens 650 € im Ein- und Zweifamilienhaus, 850 € ab drei Wohneinheiten |

Wichtig: Beantragen Sie die Förderung, bevor Sie mit dem Vorhaben beginnen, und binden Sie den Energieeffizienz-Experten von Anfang an ein. Wer eine BEG-Förderung nutzt, kann für dieselbe Maßnahme nicht zusätzlich die Steuerermäßigung nach § 35c EStG in Anspruch nehmen.

## Bausachverständiger in Ihrer Nähe: Baugutachter in Ihrer Stadt

Ein Bausachverständiger aus der Region kennt Bauweisen, Baugrund und Handwerksbetriebe vor Ort und spart Fahrtkosten – gerade bei einer Baubegleitung mit mehreren Terminen. In der [Gutachter-Suche](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche?thema=baumaengel-und-bauschaeden) finden Sie Sachverständige für Baumängel und Bauschäden im Umkreis Ihrer Postleitzahl. Für die folgenden Städte gibt es eigene Seiten mit Karte und den Sachverständigen der Region:

[Bausachverständiger in Aachen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/aachen) · [Bausachverständiger in Berlin](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/berlin) · [Bausachverständiger in Bonn](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/bonn) · [Bausachverständiger in Bremen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/bremen) · [Bausachverständiger in Dortmund](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/dortmund) · [Bausachverständiger in Dresden](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/dresden) · [Bausachverständiger in Duisburg](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/duisburg) · [Bausachverständiger in Düsseldorf](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/duesseldorf) · [Bausachverständiger in Essen](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/essen) · [Bausachverständiger in Frankfurt am Main](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/frankfurt) · [Bausachverständiger in Hamburg](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/hamburg) · [Bausachverständiger in Hannover](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/hannover) · [Bausachverständiger in Koblenz](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/koblenz) · [Bausachverständiger in Köln](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/koeln) · [Bausachverständiger in Leipzig](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/leipzig) · [Bausachverständiger in Mainz](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/mainz) · [Bausachverständiger in Mannheim](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/mannheim) · [Bausachverständiger in München](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/muenchen) · [Bausachverständiger in Nürnberg](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/nuernberg) · [Bausachverständiger in Stuttgart](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/stuttgart) · [Bausachverständiger in Wiesbaden](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/wiesbaden) · [Bausachverständiger in Würzburg](https://www.gutachter-gesellschaft.de/gutachter-suche/wuerzburg)

## FAQ: Häufig gestellte Fragen

### Was ist ein Bausachverständiger oder Baugutachter?

Ein Fachmann für Bauwerke – meist Architekt, Bauingenieur oder Meister eines Bauhandwerks mit Zusatzausbildung als Sachverständiger. Er beurteilt unabhängig Planung, Ausführung und Zustand von Gebäuden, stellt Mängel und Schäden fest, ermittelt ihre Ursache und die Kosten der Beseitigung. Beide Bezeichnungen sind nicht geschützt; einen Qualitätsnachweis bieten die öffentliche Bestellung durch eine Kammer oder eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

### Wann sollte man einen Bausachverständigen beauftragen?

Vor dem Kauf eines gebrauchten Hauses, vor der Unterschrift unter einen Bauvertrag, während der Bauphase an den Terminen, bevor Bauteile verdeckt werden, vor der Bauabnahme und sobald Risse, Feuchte oder Schimmel auftreten. Je früher, desto günstiger: Was vor dem Verputzen auffällt, lässt sich meist einfach beheben.

### Lohnt sich eine Baubegleitung beim Neubau?

Sie kostet etwa 1 bis 2 Prozent der Bausumme. Dafür fallen Mängel an Abdichtung, Fenstereinbau oder Dachanschlüssen auf, solange sie noch sichtbar und mit wenig Aufwand zu beheben sind. Bei der Abnahme kennt der Sachverständige den Bau dann von Anfang an.

### Wie erkenne ich einen guten Bausachverständigen?

An einer öffentlichen Bestellung oder einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 für ein passendes Sachgebiet, an Ausbildung und Berufserfahrung im Bauwesen, an seiner Unabhängigkeit von Baufirma, Bauträger und Verkäufer und an einem schriftlichen Angebot mit Stundensatz, geschätztem Aufwand und Nebenkosten.

### Was kostet ein Bausachverständiger oder Baugutachter?

Freie Sachverständige berechnen meist 70 bis 200 Euro je Stunde, dazu Fahrt- und Nebenkosten. Richtwerte im Einfamilienhaus: Bauvertragsprüfung ab 300 Euro, Bauabnahme 300 bis 1.000 Euro, Baubegleitung 1 bis 2 Prozent der Bausumme, Begleitung beim Hauskauf 400 bis 900 Euro, Schadensgutachten je nach Aufwand etwa 300 bis über 3.000 Euro. Verbindlich ist nur das Angebot des Sachverständigen.

### Was kostet eine Bauabnahme mit Sachverständigem?

Im Einfamilienhaus meist 300 bis 1.000 Euro – je nach Größe, Zahl der Termine und ob eine Vorbegehung dazugehört. Der Sachverständige sorgt dafür, dass alle erkennbaren Mängel mit Vorbehalt ins Protokoll kommen; wer einen bekannten Mangel nicht vorbehält, verliert die Ansprüche auf Nachbesserung und Minderung (§ 640 Abs. 3 BGB).

### Wer zahlt den Gutachter bei Baumängeln?

Zunächst der Auftraggeber. Bestätigt das Gutachten einen Mangel, kann der Bauherr die Gutachterkosten als Schadensersatz von der Baufirma verlangen (§ 634 Nr. 4, § 280 BGB); ohne Mangel bleibt er auf den Kosten sitzen. Bei Versicherungsschäden erstattet die Versicherung einen selbst beauftragten Sachverständigen nur, wenn der Vertrag das vorsieht oder sie ihn angefordert hat (§ 85 Abs. 2 VVG).

### Was ist der Unterschied zwischen Baumangel und Bauschaden?

Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich Geschuldeten oder von den anerkannten Regeln der Technik, etwa eine fehlende Abdichtung. Ein Bauschaden ist die Folge am Gebäude, etwa ein feuchter Keller. Bauschäden können auch ohne Mangel entstehen – durch Alterung, Unwetter oder Bauarbeiten nebenan. Der Bausachverständige klärt, was vorliegt, und damit, wer zahlt.

### Kann ich die Kosten für einen Bausachverständigen von der Steuer absetzen?

Bei vermieteten Immobilien ja – als Werbungskosten oder, bei Neubau und Erweiterung, über die Abschreibung. Bei selbst genutzten Häusern in der Regel nicht. Eine Ausnahme ist der vom BAFA zugelassene Energieberater, der eine energetische Sanierung plant und begleitet: 50 Prozent seiner Kosten mindern die Einkommensteuer (§ 35c EStG), sofern für die Maßnahme keine BEG-Förderung genutzt wird.

### Wird die Baubegleitung gefördert?

Ja, die energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten: bei BAFA-Einzelmaßnahmen mit 50 Prozent, im Ein- und Zweifamilienhaus bis 2.500 Euro, bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus mit 50 Prozent Tilgungszuschuss auf einen Zusatzkredit von bis zu 10.000 Euro. Beim Neubau zählt sie zu den förderfähigen Kosten der KfW-Kredite. Eine rein bautechnische Qualitätskontrolle ohne energetische Maßnahme wird nicht gefördert.

### Wie finde ich einen Baugutachter in meiner Nähe?

Geben Sie oben auf dieser Seite oder in der Gutachter-Suche Ihre Postleitzahl oder Ihren Ort ein. Die Suche zeigt Sachverständige für Baumängel und Bauschäden im Umkreis, das Thema ist dabei schon ausgewählt. Für größere Städte gibt es eigene Seiten mit Karte.

## Was Gerichte dazu entschieden haben

**BGH, Entscheidung vom 27.03.2026 – V ZR 7/25: Eigentümergemeinschaften brauchen keine drei Vergleichsangebote – aber eine tragfähige Grundlage**

Der Bundesgerichtshof hat der jahrelangen Praxis widersprochen, Beschlüsse über Erhaltungsmaßnahmen allein wegen fehlender Vergleichsangebote für ungültig zu erklären. Eine allgemeine Pflicht, ab einer bestimmten Summe mehrere Angebote einzuholen, gibt es nicht. Entscheidend ist, ob die vorhandenen Informationen für die Entscheidung ausreichen. Ausdrücklich nennt das Gericht dabei einen anderen Weg zur Tatsachengrundlage: Auch die Beratung durch Sonderfachleute wie Architekten oder Bausachverständige kann genügen.

Quelle: https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026057.html

*Stand der Übersicht: 23.09.2026. Die Zusammenfassung ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.*